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Haus
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7 Zimmer für Ihre Ideen – Ideal für Paare und Investoren in Wangen im Allgäu

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 248 m²
Gesamtfläche
ca. 248 m²
Grundstück
ca. 732 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wangen im Allgäu bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit zur Kapitalanlage. Auf drei Etagen verteilen sich sieben geräumige Zimmer, die durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet werden und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Zwei moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche garantieren Komfort. Die Wohnfläche von ca. 248 m² bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Entspannen einlädt. Das Haus, ursprünglich 1973 erbaut und 2006 modernisiert, überzeugt durch seine solide Bauweise und Vielseitigkeit. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen, was es zu einer idealen Investition für Kapitalanleger macht.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.08.2022
Gültig bis20.08.2032
Endenergieverbrauch115,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD

Lage

Für seine idyllische Lage und die lebendige Gemeinschaft ist Wangen im Allgäu bekannt. Eine umfangreiche Infrastruktur bietet die Stadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten umfasst. Eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wird durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten erwartet Kulturinteressierte in Wangen. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, beeindruckt das Haus mit einer familienfreundlichen Umgebung, die dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Erbpacht
691,63 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
1.440 € pro Monat
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2697191

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