Warum gerade dieses Objekt interessant ist:
Viel Nutzungspotenzial
Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:
Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 100 m²) → perfekt für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),
- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.
Keller mit separatem Eingang → lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen → zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen.
Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage → ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.
Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~90 m²) → du könntest hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.
Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.
Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 €/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 €/m² je nach Zustand & Lage.
629.000 € für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:
man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,
Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt
Chancen & Risiken zusammengefasst
Chancen
- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger
- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung
- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool
- Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Fazit
Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:
Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),
man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,
man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und
man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.
Der Preis von 629.000 € erscheint in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.
