Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Bestandinvestment aus zwei rechtlich selbstständigen Teileigentumseinheiten. Die Einheit Nr. 6 wird als genehmigter Beherbergungsbetrieb genutzt und verfügt über 90,31 m² nachgewiesene Nutzfläche. Vorhanden sind vier aktuell als Schlafräume genutzte Zimmer, ein gemeinschaftlich nutzbarer Küchenbereich, zwei Duschen sowie ein separates WC. Die Einheit ist derzeit mit sechs Personen zu jeweils 450 € Warmmiete monatlich belegt.
Ergänzt wird das Investment durch die Teileigentumseinheit Nr. 7, bestehend aus einem vermieteten Lagerschuppen und zusätzlichem Lagerraum. Hieraus werden derzeit weitere 250 € monatlich erzielt. Die gesamten Warmmieteinnahmen belaufen sich damit aktuell auf 35.400 € p. a. Nach Abzug der von der Eigentümerin angegebenen laufenden Nebenkosten von ca. 7.470 € p. a. ergibt sich eine rechnerisch abgeleitete Ist-Nettokaltmiete von ca. 27.930 € p. a. Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer anfänglichen Mietrendite von ca. 9 % und einem Faktor von ca. 11.
Zum Verkaufsumfang gehören insgesamt 345/1000 Miteigentumsanteile, die Sondernutzungsrechte SNR 6 und SNR 7 sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Die ausschließlich nutzbaren Grundstücks- und Hofflächen umfassen gemäß vorliegender Planberechnung ca. 366,8 m². Das Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft besitzt eine Fläche von 1.033 m².
Die vorhandenen Scheunen- und Lagerflächen eröffnen zusätzliches Wertschöpfungspotenzial. Denkbar sind eine bauliche Aufwertung und – vorbehaltlich der erforderlichen technischen, öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Prüfungen und Genehmigungen – die Schaffung weiterer nutzbarer Gewerbe- oder Lagerflächen.
