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Haus
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Absolute Rarität – Unternehmervilla mit Traumgrundstück

Kaufpreis 1.650.000 €
Wohnfläche
ca. 270 m²
Nutzfläche
ca. 123,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.700 m²
Anzahl Zimmer
9,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 60 m²
Gartenfläche
ca. 4.500 m²
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

**Traumhaftes Einfamilienhaus in Helmstadt – Ideal für Familien und Naturliebhaber**

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 270 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 9,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder als großzügiger Wohnraum für Paare, die viel Platz benötigen.

**Highlights der Immobilie:**

- Zimmeranzahl: 9,5 (darunter 4 Schlafzimmer)
- Bäder: 3 (plus Gäste-WC)
- Gesamtfläche: 270 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 4.700
m ² mit herrlichem Fischteich !
- Gartenfläche: 4.500 m² – ideal für Gartenliebhaber und zur Erholung
im Freien
- Zwei Etagen – gut durchdachte Raumaufteilung

Zusätzliche Merkmale:

- Doppelgarage und Außenstellplatz bieten ausreichend
Parkmöglichkeiten
- geräumige ausbaufähige Gewerbehalle/Lagerhaus
- romantische Blockhütte
- Keller und zusätzlicher Abstellraum für Stauraum und Werkstatt
- Große separate Küche
- Wohlfühlfaktor: Kamin für gemütliche Abende und eine Sauna für
entspannende Stunden
- Heizung: Zentralheizung mit Öl – effizient und zuverlässig

Genießen Sie die ruhige Lage in Helmstadt, die viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Dieses Haus ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen besichtigt zu werden!

**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!**

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Ausstattung

- 9,5 helle Zimmer
- 3 Bäder + Gäste-WC
- hochwertige Tapeten
- offener Kamin
- Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- Sprossenfenster
- 2 Balkone
- große Terrasse
- geräumige Doppelgarage
- Blockhaus
- Pavillon am Teich
- Lagerhaus - zu Wohnzwecken ausbaubar oder für Gewerbe

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.03.2018
Gültig bis11.03.2028
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf130,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Helmstadt, die für ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden bietet.

Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in nur 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Anreise zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Für Pendler ist zudem der Hauptbahnhof in nur 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, was das Reisen mit dem Zug besonders einfach und zeitsparend macht.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Ideal für Familien und Berufstätige, die eine Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit suchen.

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Kaufpreis
1.650.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Karin Mallison

Karin Mallison

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ID: HA2520388

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