Herausragende Projektmerkmale
• Gesamtfläche von 3.332 m² Diese seltene Gelegenheit zeigt großes Entwicklungspotential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Viel Potenzial für Nachverdichtung Aktuell ist die bebaubare Fläche auf ca. 800 m² beschränkt. Nach Angaben des Eigentümers lässt sie sich auf rund 1.800 m² erweitern. So können Projekte wie ein Tiny Village, ein Mehrfamilienhaus oder eine individuelle Wohnlösung mit großzügigen Gartenflächen verwirklicht werden. Die baurechtliche Umsetzbarkeit muss der Käufer mit den zuständigen Behörden prüfen.
• Beschleunigte Projektentwicklung Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Bau Turbo gemäß § 246e BauGB für eine beschleunigte Schaffung von Wohnraum genutzt werden.
• Chancen für vielversprechende Entwicklung Die Bebauung auf dem angrenzenden Nachbargrundstück verdeutlicht das Potenzial für intensivere Nutzung und kann als Beispiel für zukünftige Planungen dienen. Die Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
• Vorliegende Baugenehmigung Es gibt bereits eine gültige Baugenehmigung für Sanierung, Umbau und einen Anbau mit Einliegerwohnung.
• Kein Denkmalschut: Es besteht kein Denkmalschutz für das Objekt, was maximale Freiheit bei Sanierung, Modernisierung oder möglicher Neubebauung gemäß geltender Vorschriften gewährt.
• Geringe laufende Kosten Die Grundsteuer beträgt derzeit jährlich nur etwa 243 €, was dauerhaft niedrige Haltekosten bedeutet.
