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Wohnung
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Altbaucharme: Vier Zimmer für Familien in ruhiger Innenhoflage

Kaufpreis 525.000 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer charmanten Altbauwohnung! Diese Wohnimmobilie besticht durch offene Berliner Zimmer mit integrierter Küche, die perfekt für gesellige Familienabende sind. Die Schlafzimmer sind zwar etwas kleiner, dafür bieten sie Gemütlichkeit und Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte. Lassen Sie sich von dem historischen Flair und dem modernen Wohnkonzept dieser Wohnung begeistern - hier finden Sie das ideale Zuhause für Ihre Familie!

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Ausstattung

Betritt man diese charmante Altbauwohnung, wird man von einem ordentlichen Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für Garderobe und viele Abstellmöglichkeiten bietet. Durch eine große Flügeltür gelangt man in den Wohnbereich, der als Berliner Zimmer konzipiert ist und über einen Wasseranschluss sowie einen Abfluss verfügt, um hier die Wohn- und Küchensituation nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Vom Wohnbereich führt ein zentraler Flur zu drei weiteren Zimmern und einem Wannenbad. Das eine Zimmer wurde bisher als Küche genutzt, was auf flexible Grundrissgestaltungen hinweist. Dank der Innenhoflage ist es trotz der zentralen Lage äußerst ruhig, jedoch bestehen dennoch gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Wohnung verspricht ein angenehmes Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, hervorragender Anbindung und Ruhe inmitten der Stadt.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.06.2022
Gültig bis28.06.2032
Endenergieverbrauch135,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Schmargendorf in Berlin. Hier leben Sie in unmittelbarer Nähe zum Heidelberger Platz, dem idyllischen Fennsee und diversen Restaurants in der Uhlandstraße und Berliner Straße. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie eine gute Anbindung an die Stadt haben.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, denn es gibt eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem sind Universitäten gut zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Schmargendorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Sie das Zentrum Berlins erkunden möchten oder lieber in die Natur am Fennsee entfliehen wollen - hier ist beides möglich. Auch die Anbindung ist optimal, denn die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt in der Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Umgebung zu leben!

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Kaufpreis
525.000 €
Hausgeld
254 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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ID: HA2530630

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