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Haus
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Ankommen & Bleiben – Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Loggia und Fernwärme in Ingolstadt

Kaufpreis 469.989 €
Wohnfläche
ca. 116,89 m²
Nutzfläche
ca. 40,83 m²
Grundstücksfläche
ca. 119 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,56 m²
Gartenfläche
ca. 68 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Manchmal betritt man ein Haus – und weiß sofort: Hier bin ich richtig.
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Ingolstadt bietet auf ca. 117 m² ein warmes Wohngefühl mit 5 Zimmern, Garten, überdachter Terrasse und sonniger Loggia. Helle Räume, durchdachter Grundriss und liebevolle Details machen es zum perfekten Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bezugsfertig, gepflegt und bereit für Ihre Geschichte.

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bauqualität, funktionaler Ausstattung und einem modernen Wohngefühl.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Wohnfläche: ca. 117,16 m²

Grundstücksgröße: ca. 120 m²

Gartenfläche: ca. 68 m²

5 Zimmer – darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC

Einbauküche inklusive

Überdachte Terrasse & sonnige Loggia

Carport + optionaler Stellplatz (15.000 €)

Keller & Abstellraum

Heizung: effiziente Fernwärme

Fenster: moderne Isolierverglasung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat & Linoleum

Modernisierung 2023 – gepflegter, bezugsfertiger Zustand

Hausgeld: ca. 120 € monatlich

Hier trifft Funktion auf Wohlgefühl – jedes Detail ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein komfortables, unkompliziertes Wohnen zu ermöglichen.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Linoleum
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.10.2025
Gültig bis29.10.2035
Endenergieverbrauch38,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Dieses Zuhause liegt in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts – zentral, urban und dennoch ruhig.
Hier wohnen Sie mitten im Leben, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

Makrolage:
Ingolstadt steht für Wachstum, Lebensqualität und Zukunft. Die Stadt vereint Wirtschaftsstärke – unter anderem durch den Automobilkonzern Audi – mit kultureller Vielfalt, Geschichte und grünem Stadtleben. Die Nähe zu München (ca. 70 km) und Nürnberg (ca. 90 km) macht Ingolstadt zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Mikrolage:
Ihr neues Zuhause liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend – Bushaltestellen liegen in wenigen Minuten Entfernung, und der Hauptbahnhof Ingolstadt ist schnell erreichbar.
Die Autobahn A9 sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, während der Flughafen München in etwa 45 Minuten erreichbar ist.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Spaziergänge an der Donau, Radtouren durch grüne Parks oder gemütliche Nachmittage in den Cafés der Altstadt – all das liegt nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.

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Kaufpreis
469.989 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
81,25 €
Hausgeld
121 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
15.000 €
Silviu Bores

Silviu Bores

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ID: HA2525479

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