Haus

Arbeiten und wohnen unter einem Dach – Idyllisch gelegenes Mehrgenerationenhaus mit 3 Einheiten

Kaufpreis 695.000 €

Wohnfläche

ca. 405 m²

Grundstücksfläche

ca. 780 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 50 m²

Baujahr

1970

Letzte Modernisierung

2006

Willkommen in diesem idyllisch gelegenen Mehrgenerationenhaus mit Blick über das Selker Noor!

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 405 qm Wohnfläche verschiedene Möglichkeiten Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und/oder ein Mehrgenerationenwohnen miteinander zu verbinden.

Das EG und OG verfügen über nach nach Wohnungseigentumsgesetz getrennte Grundbücher und können daher auch gesondert erworben und belastet werden.

Das Erdgeschoss dieses Objekts besteht aus zwei Einheiten, das Obergeschoss aus einer Einheit.
Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 qm. Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 qm.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige weitere Wohneinheit von ca. 200 qm.

Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss wird momentan als Physiotherapie-Praxis genutzt, andere Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro oder Ferienwohnung (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden) sind ohne großen Aufwand möglich. Jede Einheit des Objekts verfügt über einen separaten Zugang und dennoch können alle zusammen über einen gemeinschaftlichen überdachten Hauseingang betreten werden. Die Erdgeschosswohnung hat sogar einen zusätzlichen Nebeneingang durch die Küche, der vom Parkplatzbereich aus erreichbar.

Der Keller, welcher ebenfalls gesondert von jeder Wohneinheit zugänglich ist, kann sowohl gemeinschaftlich genutzt als auch räumlich separat jeder Wohnung zugeordnet werden. Er verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57 qm.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen privaten Zugangsstraße ohne Durchgangsverkehr, die in einem Wendehammer endet.
Das Grundstück ist ca. 780 qm groß, der Garten liegt auf der Südseite des Grundstücks und bietet neben sonnigen auch schattige Plätze, die zum verweilen oder Grillen mit der Familie einladen.

Grundstock des Objektes ist der 1970 erbaute Bungalow, welcher 2006 um ein Penthaus im Obergeschoss erweitert wurde, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Genießen Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Mehrgenerationenhauses und lassen Sie sich von dem charmanten Ambiente verzaubern.

Weitere Informationen und Fotos vom Objekt erhalten Sie, wenn Sie sich das Exposé zu diesem Objekt herunterladen!

Die Aufteilung im Einzelnen:

Bungalow im Erdgeschoss:
(ca. 195 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Sauna)
• Küche mit Essbereich
• großer Ess- und Wohnbereich
• Arbeitszimmer
• Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern
• Kaminofen
• Sauna
• Garten/Terrasse

Physiotherapie-Praxis, Büros oder Ferienwohnung im Erdgeschoss:
( ca. 45 qm Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer)
• Physiotherapiepraxis im EG mit Bad

Penthaus im Obergeschoss:
(ca. 200 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC)
• großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• große Wohnküche mit Terrassenzugang
• Schlaftrakt mit 4 Schlafzimmern
• sehr geräumiger Dachboden
• Abstellraum

Garten:
• Grillplatz
• große teilweise überdachte Holzterrasse EG
• große Dachterrasse im OG

Sonstiges:
• Keller mit 4 Räumen
• überdachter Eingangsbereich
• Geräteschuppen ca. 20 qm

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Parkett

Kamin

Gartennutzung

Barrierefrei

Sauna

Keller

Abstellraum

Gäste WC

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis01.09.2027

Endenergiebedarf164,50 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseF

Erstellt am02.09.2017

Energieausweisliegt vor

Die Immobilie ist im Ortsteil Oberselk der Gemeinde Selk bei Schleswig gelegen. Der Ort Selk liegt am Selker Noor, welches durch das Haddebyer Noor mit der Schlei verbunden ist. Die Ortschaft Selk am Selker Noor mit seinen Ortsteilen Oberselk und Niederselk ist geprägt durch eine offene naturnahe Bauweise. Hier leben rund 900 Menschen auf einem weitläufigen Gebiet von ca. 10 Quadratkilometern.
Die Lage des Ortes Selk ist als Wohnort für Familien mit Einfamilienhäusern auf meist großzügigen Grundstücken aber auch als Urlaubsort sehr beliebt. Insbesondere aufgrund des nahen Wikinger Museums Haithabu, der berühmten alte Wikingerstätte Haithabu mit seinem Ringwall und des von dort unmittelbar erreichbaren Rundwanderweges, welcher um das Selker sowie Haddeby Noor führt, ist Selk für Naherholungssuchende ein beliebtes Urlaubsziel. Auch verfügt Selk über einen eigenen naturnahen Badeplatz, welcher ca. 1500 Meter entfernt und sehr idyllisch gelegen ist. Die attraktive Umgebung von Selk lädt überdies zu weiten Spaziergängen ein und bietet tolle Laufstrecken. In erreichbarer Nähe befindet sich zudem ein Golfplatz und die Schlei bietet eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Der sehr weiträumige Ausblick über die Ortschaft auf das Selker Noor, welcher aufgrund der Lage des Gebäudes auf einer Anhöhe sowohl vom EG als auch vom OG möglich ist, macht einen besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen gut sortierten Supermarkt, in dem Sie Ihren täglichen Bedarf decken können. Zudem sind diverse Ärzte und Apotheken im Ort ansässig, um Ihre Gesundheitsversorgung sicherzustellen.
Für Familien mit Kindern bietet Selk eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Vom Kindergarten bis zur Grundschule sind alle Bildungsstufen in der näheren Umgebung vertreten. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar und universitäre Einrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Bildungslaufbahn.
Die idyllische Umgebung von Selk bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Von Spaziergängen entlang des Selker Noors bis hin zu Wassersportaktivitäten auf der Schlei ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Das Zentrum von Selk lädt zum Verweilen ein und die nächstgelegene Stadt Schleswig bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Überblick der Entfernungen:

Supermarkt ca. 4 km
Grundschule Busdorf ca. 3 km
Kindergarten/KiTa ca. 1,5 km
Krankenhaus Schleswig ca. 10 km
Wikinger Museum Haithabu ca. 4 m
Autobahnauffahrt ca. 3 km
Bahnhof ca. 5 km
Golfplatz Güby (19 Loch) ca. 8 km
Yachthäfen an der Schlei ca. 6 km
Badestelle Selker Noor ca. 1,5 km