Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1969 verbindet großzügiges Wohnen, individuelles Arbeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre auf einem ca. 1.265 m² großen Grundstück in Niefern-Öschelbronn.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Architektur, weitläufige Raumfolgen und die markante Galerie. Große Fensterflächen, verschiedene Blickachsen und der Übergang zu den geschützten Außenbereichen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zahlreiche Zimmer und großzügige Gemeinschaftsbereiche bieten viel Raum für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist der ursprünglich als Architekturbüro genutzte Bereich auf der unteren Ebene. Vom gemeinsamen Eingangsbereich aus sind der private Wohnbereich und die Büroflächen klar gegliedert. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Freiberufler, Unternehmer und Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Der Bürobereich umfasst einen Arbeitsraum, ein separates Büro sowie ein zugeordnetes WC und bietet gute Voraussetzungen für Beratung, Planung, Verwaltung oder kreative Tätigkeiten.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hobbybereich, eine Sauna mit Dusche, Werkstatt-, Keller- und Technikräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Die mittlere Wohnebene bildet mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Küche und den privaten Rückzugsräumen den Mittelpunkt des Hauses. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin öffnet sich zum eingewachsenen Garten und schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein Balkon sowie die offene Galerie, die den besonderen architektonischen Charakter des Hauses nochmals unterstreicht.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen Ausstattungszustand. Sie bietet damit eine seltene Grundlage für Käufer, die eine außergewöhnliche Architektur erhalten und zugleich nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
