Attraktives Core Plus-Investment mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf insgesamt 429,05 m² vermietbarer Fläche (Wohnfläche 387,05 m² / Gewerbe 42 m²). Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 24.540 € p.a. (IST) mit einem klaren Steigerungspotenzial auf 28.830 € p.a. (SOLL). Damit ergibt sich eine Rendite von 6,15 % (IST) bzw. 7,23 % (SOLL) sowie ein attraktiver Faktor von 16,3 bzw. 13,8. Das Objekt wird im Rahmen eines Asset Deals veräußert und bietet mit 235 m² Grundstücksfläche eine solide Basis für nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohneinheiten dieses Mehrfamilienhauses sind wie folgt aufgeteilt:
1 x 1-Zimmerwohnung: Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer mit WC. Die Wohnfläche beträgt großzügige 46 m².
4 x 2-Raumwohnungen: Jede dieser komfortablen Wohnungen umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und einen Balkon. Die Wohnflächen der 2-Raumwohnungen variieren zwischen 58,15 m² und 61,20 m².
1 x 4-Raumwohnung: Diese großzügige Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Balkon und eine Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt beeindruckende 102,35 m².
Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Büroraum, einem Lagerraum und einer Dusche mit WC.
Die Größe dieser Immobilie ermöglicht ein ruhiges und angenehmes Wohnen für alle Bewohner. Die Balkone wurden ca. im Juli 1995 und ca. im Mai 2004 angebaut, und die letzte Sanierung fand zwischen 1994 und 1998 statt. Diese Immobilie bietet somit vielfältige Wohnmöglichkeiten in einem gepflegten und gut durchdachten Mehrfamilienhaus.
