Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage im Herzen Berlins, in der begehrten und dynamischen Umgebung des Sprengelkiezes. Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus, bietet einen idealen Einstieg in den Immobilienmarkt für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von etwa 39 m² präsentiert sich die Wohnung als helles und gut geschnittenes Refugium, das durch seine kluge Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre besticht.
Betreten Sie die Wohnung über eine einladende Diele, die als zentraler Punkt alle Räume miteinander verbindet. Links öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer, welches mit zwei großzügigen Süd-/Ost-ausgerichteten Fenstern ausgestattet ist. Diese sorgen nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern auch für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einem hochwertigen Holzdielenboden versehen, der den typischen Altbaucharakter charmant unterstreicht.
Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt, und ist mit einer Dusche ausgestattet. Diese, in einer für Altbauten typischen und funktionalen Raumlösung, befindet sich in der ehemaligen Speisekammer und ist über die Küche zugänglich. Rechts von der Diele befindet sich die separate Küche, die genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Der im Flur, in der Küche und im Bad verlegte Laminatboden ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch unterlegt von den originalen Dielen, die bei Wunsch freigelegt werden können.
Seit 2009 an einen sozialen Träger vermietet, garantiert diese Wohnung eine stabile und zuverlässige Mieteinnahme. Der Mieter ist für seine pünktlichen Zahlungen bekannt und innerhalb der Eigentümergemeinschaft sehr geschätzt. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus einer Nettokaltmiete von 339,97 €, Betriebskosten von 68,61 € und Heizkosten von 31,36 € zusammen.
Genießen Sie die Mischung aus Ruhe und zentraler Lage, die das Leben im Sprengelkiez so besonders macht. Der Altbau wurde umfassend modernisiert, inklusive einer neuen Kraft-Wärme-Kopplungsanlage und doppelverglasten Fenstern, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Investition, sondern auch eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
