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Wohnung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kamen-Methler

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche
ca. 97,51 m²
Gesamtfläche
ca. 97,51 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1963
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Kamen-Methler! Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 97 m² alles, was das Herz begehrt: Drei geräumige Zimmer, die mit ihrem praktischen Schnitt unterschiedlichen Lebensentwürfen Raum geben. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster und den Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Aussicht genießen.

Die angrenzende, modernisierte Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche: Hier wird Kochen zum Vergnügen! Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Tageslicht strömt durch die großzügigen Fenster und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Gestaltung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Durch die Lage im zweiten Obergeschoss bietet sich zudem ein herrlicher Ausblick über die grüne Umgebung.

Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie der davorliegende Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

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Ausstattung

Bei der Ausstattung dieser Wohnung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Die modernen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.

Die modernen weißen Holztüren mit schwarzen Türgriffen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen der Wohnung eine zeitgemäße und stilvolle Note.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, moderne Sanitärobjekte sowie zusätzlichen Stauraum für Reinigungsutensilien.

Die Einbauküche wurde erst kürzlich modernisiert und ist mit allen nötigen Elektrogeräten versehen, die das Kochen zum Erlebnis machen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, und die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Diese Ausstattung macht das Wohnen in dieser Immobilie zu einem täglichen Vergnügen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.03.2021
Gültig bis13.03.2031
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf169 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kamen-Methler, einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Familien, Paaren und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein, während zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für Abwechslung sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Bahnhof Kamen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnanbindung ist exzellent, sodass Sie schnell in Dortmund oder Unna sind. Diese Lage macht die Etagenwohnung nicht nur zum idealen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Investition.

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Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
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ID: HA2690124

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