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Haus
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Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial in Ulm-Einsingen

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Gesamtfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 316 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 25 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Das eigene Haus mit Garten und Platz für persönliche Ideen: Diese Doppelhaushälfte in Ulm-Einsingen verbindet ca. 101 m² Wohnfläche mit einem rund 316 m² großen Grundstück. Garten, Südterrasse und Balkon schaffen schöne Plätze für gemeinsame Familienzeit. Ein ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche für Hobbys und Freizeit. Zu den bereits umgesetzten Modernisierungen zählen die Dachsanierung sowie dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Hauseingangstür von Gugelfuss aus dem Jahr 2023. Eine großzügige Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1951
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.05.2026
Gültig bis21.05.2036
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf151 kWh/(m²·a)
HeizungsartOfen
HeizungsartNachtspeicheröfen

Lage

Wohnen im Grünen mit Anschluss an die Stadt: Einsingen liegt im Südwesten Ulms, zwischen der Ulmer Kernstadt und Erbach. Grundschule, Kinderbetreuung und eine Hausarztpraxis befinden sich direkt im Ort. Die Buslinie 11 verbindet Einsingen mit dem Ulmer ZOB. Über die B311 bestehen Verbindungen nach Ulm, Erbach und Ehingen; die Autobahnen A8 und A7 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Nähe zum Arbeitsstandort Donautal und zur umliegenden Landschaft macht die Lage gleichermaßen für Familien und Berufstätige attraktiv.

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Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.38% (inkl. MwSt.)
ID: HA2693862

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