Willkommen in der historischen Altstadt von Leonberg! Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 104 m² Nutzfläche bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sei es zur Weiterführung der bestehenden Pizzeria, zur Umnutzung für ein anderes Gewerbe oder als lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Dank der hochfrequentierten Lage und der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 ist diese Immobilie bestens für Gastronomie, Einzelhandel oder ein anderes Geschäftskonzept geeignet.
Die Immobilie überzeugt mit einer zentralen Lage in der Altstadt, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet sind. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss mit einer großzügigen Fensterfront und offenen Gestaltungsmöglichkeiten punktet. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die als Lager, Büro oder weitere Gewerbefläche verwendet werden kann.
Highlights der Immobilie:
•Top-Lage in der Leonberger Altstadt
•Beste Sichtbarkeit mit hoher Laufkundschaft
•Perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe
•Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
•Erdgeschoss mit großer Fensterfront und offenen Gestaltungsmöglichkeiten
•Untergeschoss als zusätzliche Gewerbefläche, Lager oder Büro nutzbar
•Umfassende Modernisierung 2019
•Neue Strom- und Wasserleitungen
•Zwei separate Stromkästen & Starkstromanschluss – ideal für gastronomische Betriebe
•Hochwertige Infrastruktur für eine flexible Nutzung
•Aktuell als Pizzeria in Betrieb
•Weiterführung des Konzepts oder Umnutzung für andere Gewerbezwecke möglich
•Optional kann das Inventar (z. B. Pizzatheke) separat erworben werden
•Perfekt als Kapitalanlage
•Hohe Mietrendite möglich
•Attraktive Wertsteigerung durch die begehrte Altstadtlage
Wirtschaftliches Potenzial & Bruttorendite:
•Kaufpreis: 275.000 € (ohne Inventar)
•Mögliche Mieteinnahmen:
•Bis zu 30 € pro m² in dieser Lage realistisch
•104 m² Fläche → Potenzielle monatliche Miete von ca. 3.120 €
•Jährliche Mieteinnahmen: 37.440 €
•Bruttorendite:
•13,6 % bei Vollvermietung – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger!
