Willkommen zu einer Kapitalanlage, die Sicherheit, Beständigkeit und Wohnqualität in idealer Weise vereint. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Umgebung bietet Ihnen die Chance, in eine solide, werthaltige Immobilie zu investieren – ganz ohne Renovierungsstau, mit zuverlässiger Mieterstruktur und in einem attraktiven Wohnumfeld.
Wir befinden uns in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine funktionale und gefragte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 65,41 m² ein überzeugendes Wohnkonzept für langfristige Mietverhältnisse.
Der Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter ein Kinder- bzw- Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zum 7,60 m² großen Balkon bietet. Dieser Außenbereich ist ein geschätzter Mehrwert für Mieter und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Ein gepflegtes, zeitloses Badezimmer und eine Abstellkammer ergänzen die Wohnfläche.
Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung, der separat für 28 € monatlich vermietet ist. Die Wohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von 595,89 €, zuzüglich der Stellplatzmiete. Die Nebenkosten betragen 202 €, das Hausgeld liegt bei 305 €. Die Wohnanlage wird über ein Fernwärmenetz versorgt – ein effizienter und zuverlässiger Energieträger, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Die Mieterstruktur ist solide, die Zahlungshistorie zuverlässig, und der gepflegte Zustand des Gebäudes spricht für eine nachhaltige Werterhaltung. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren und renditestarken Investition.
