Entdecken Sie diese überzeugende Kapitalanlage in Sinsheim-Hilsbach: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, moderner Ausstattung und zuverlässiger Vermietung.
Mit rund 196 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 673 m² bietet das Objekt ein attraktives Gesamtpaket für Anleger, die auf Stabilität und Werterhalt setzen.
Immobiliendetails
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt drei separate Wohneinheiten – jeweils eine im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, hell und zeitlos ausgestattet – ideal für eine langfristige Vermietung.
Eine Holz-Pelletheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.
Sanierungen und Zustand
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert:
2012: Einbau einer effizienten Holz-Pelletheizung
2019: Erneuerung der Fenster
2019: Aufstockung und Erneuerung des Dachs
2023: Weitere Modernisierungsarbeiten und Pflege des Gesamtzustands
Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – größere Investitionen sind nicht erforderlich.
Vermietung und Rendite
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.150 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von rund 25.800 €.
Eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Dreijahresfrist ist möglich und liegt im Bereich der ortsüblichen Vergleichsmieten.
Damit bietet das Objekt sofortige Einnahmen und langfristige Perspektive für Kapitalanleger, die auf eine pflegeleichte und stabile Immobilie setzen.
