Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie verfügt über drei vollständig sanierte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 330 m² (inklusive Balkone) und befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2015 und 2016 wurde das Gebäude nahezu vollständig modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden hochwertig renoviert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie Fenster, Türen und Balkone erneuert.
Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine hochwertige Fassadendämmung mit 140 mm Steinwolle sowie eine Zwischensparrendämmung des Daches und eine zusätzliche Dämmung des Dachbodens. Dadurch werden die Energiekosten nachhaltig reduziert und die Immobilie langfristig zukunftssicher aufgestellt.
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und bieten damit einen hohen Wohnkomfort, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.500 € und bietet dem zukünftigen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen. Durch den umfassenden Modernisierungszustand sind in den kommenden Jahren voraussichtlich nur geringe Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich verbessert.
Das gepflegte Grundstück sowie drei Garagen erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für bestehende als auch zukünftige Mieter und tragen zu einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.
