Das Angebot an verfügbarem Wohnraum im näheren Umfeld ist äußerst begrenzt. Mangels nennenswerter Neubau- oder Entwicklungsflächen kommt diesem Grundstück eine klare Alleinstellungsposition zu: Es handelt sich um den einzigen Standort in der Umgebung, an dem eine Bebauung und Nachverdichtung in relevantem Umfang realisierbar ist. Für Investoren eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einem Markt mit strukturellem Nachfrageüberhang zu schaffen.
Die fußläufige Nähe zur Kaserne prädestiniert den Standort für eine zielgruppengerechte Entwicklung. Neben klassischem Wohnungsbau bietet insbesondere das Bestandsgebäude substanzielle Umnutzungspotenziale, etwa für hochwertige, dienstnahe Wohnformen. Die im Erdgeschoss vorhandene Gastronomieeinheit ermöglicht darüber hinaus ein ergänzendes Nutzungskonzept, das sowohl die Attraktivität des Gesamtprojekts als auch die Ertragsperspektiven nachhaltig steigert.
Der Standort ist als künftiger zentraler Luftwaffen- und Logistikdrehpunkt im internationalen Bündniskontext vorgesehen. Die geplanten strukturellen Erweiterungen sichern seine langfristige Bedeutung und schaffen ein stabiles Investitionsumfeld mit hoher Auslastung, geringen Vermarktungsrisiken und nachhaltiger Nachfrage.
Das Grundstück verfügt über mehrere PKW-Stellplätze, befestigte Wege- und Hofflächen sowie funktionale Erschließungsbereiche. Das Gebäude wurde um 1980 in Plattenbauweise (Typ 72/144 PL) errichtet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Fenster, Türen und die Heizungsanlage wurden nach 1990 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2016 eine umfassende brandschutztechnische Ertüchtigung, einschließlich hausinterner Brandmeldeanlage, Brandschutztüren und Sicherheitsbeleuchtung, sodass das Gebäude heute über eine moderne Brandmeldeanlage verfügt. Die bauliche Unterhaltung erfolgte fortlaufend nach Erfordernis.
Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser, eines davon mit Treppenlift. Die Zugänge zum Erdgeschoss sind barrierefrei, zusätzlich steht ein Kleinlastenaufzug zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist für gastronomische Nutzung geeignet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. In Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils acht großzügige Räume, ergänzt durch Nebenflächen, Küchen und Sanitärbereiche, teilweise mit Duschen und barrierefreier Ausführung.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Lager-, Technik- und Nebenflächen sowie einen separaten Wirtschaftszugang. Teilbereiche wurden ursprünglich als Luftschutzanlage errichtet. Lokal sind Feuchteschäden erkennbar; nutzungsabhängig sind entsprechende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Planungs- und baurechtlich bestehen keine bekannten Auflagen oder Restriktionen. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Denkmalschutz, Sanierungs-, Ensemble- oder Milieuschutz sowie Hinweise auf Altlasten bestehen nicht. Erschließungs- oder Ausbaubeiträge sind nicht anhängig.
Insgesamt vereint das Objekt eine außergewöhnliche Lagequalität mit hohem Entwicklungspotenzial und einer markanten Eintrittsbarriere. Für Investoren ergibt sich die Möglichkeit, in einem nachhaltig nachfragegetriebenen Marktumfeld Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren, deren wirtschaftliche Perspektive als langfristig stabil einzuschätzen ist.
