Haus

Attraktive & nachhaltige Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus in Merching mit 5 Wohneinheiten

Kaufpreis 2.100.000 €

Wohnfläche

ca. 342,84 m²

Nutzfläche

ca. 45 m²

Grundstücksfläche

ca. 504 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terassenfläche

ca. 16 m²

Anzahl Stellplätze

Zustand

Erstbezug

Dieses moderne und ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus in Merching bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Mit 5 Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen 56 m² und 86,49 m² spricht das Objekt verschiedene Zielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Die zeitlose Architektur verbindet modernes Design mit funktionaler Wohnraumgestaltung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Außenstellplätze, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderspielplatz machen das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv. Diese durchdachten Details sorgen nicht nur für eine hohe Wohnqualität, sondern steigern auch die langfristige Wertstabilität.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Übersicht:
•Wohnfläche gesamt: 55,68 + 59,42 + 70,43 + 81,40 + 75,99 = 342,92 m²
•Mieteinnahmen pro m²: 16 € bis 20 €
•Kaufpreis der Immobilie: 2.100.000 €

Jahreseinnahmen:
•Bei 16 €/m²: 66.867,84 €
•Bei 20 €/m²: 83.584,80 €

Rendite:
•Bei 16 €/m²: 3,18 %
•Bei 20 €/m²: 3,98 %

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Fazit: Ihre Investition in eine wertstabile Zukunft

Dieses Mehrfamilienhaus in Merching vereint erstklassige Wohnqualität, moderne Architektur und eine hervorragende Lage. Es bietet Investoren eine lukrative Gelegenheit, von langfristiger Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die attraktive Umgebung machen diese Immobilie zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Rohbau und Konstruktion
•Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
•Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
•Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.

Ausstattung
•Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
•Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
•Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
•Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
•Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.

Besondere Highlights
•Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
•Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
•Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.

Investitionsvorteile
•Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
•Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
•Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Diese kompakte und nachhaltige Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Barrierefrei

Keller

Abstellraum

Gäste WC

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

Energieausweisbei Besichtigung

HeizungsartFußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Highlights der Umgebung:
•Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
•Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
•Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.

Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.