Diese gepflegte und volumenstarke Wohnanlage in Verden (Aller) bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb eines ertragsstarken Wohnportfolios im dynamischen Einzugsgebiet der Metropolregion Bremen/Hannover. Die Anlage umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten verteilt auf 13 Gebäude mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 7.004 m². Ein Grundstück von 13.482 m² mit weitläufigen Grünflächen schafft ein harmonisches Wohnumfeld und sorgt zusammen mit den durchdachten Grundrissen für eine nachhaltig starke Mieterbindung.
Die solide Bauqualität aus dem Jahr 1972 und die fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen sichern eine stabile Substanz sowie den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Neben den vorhandenen Bestandseinnahmen zeichnet sich das Objekt durch ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial aus: 22 aktuell leerstehende Einheiten bieten unmittelbaren Handlungsspielraum. Durch gezielte, kurzfristige Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier bei einer prognostizierten Neuvermietung von ca. 9,50 €/m² Nettokaltmiete ein erheblicher Miet-Upside realisieren. Zusätzliches Ertragspotenzial bieten die 23 dazugehörigen Garagenstellplätze, die überwiegend für die Neuvermietung zur Verfügung stehen.
Bei vollumfänglicher Vermietung belaufen sich die Soll-Mieteinnahmen auf 619.138,20 € jährlich (Nettokalt). Damit verbindet dieses Portfolio eine verlässliche Cashflow-Basis mit attraktiven Wertschöpfungsreserven in einer wirtschaftlich stabilen Region.
