Attraktives Anlageobjekt: Großzügige 130 m² Maisonette mit Aufzug im Herzen von Isny
INVESTMENT-STECKBRIEFKaufpreis: 459.000 €
Wohnfläche: ca. 130 m²
Objektart: Anlageobjekt / Eigentumswohnung (Unterkategorie: Investment)
Erstausbau: 2007 (Ausbau des Dachgeschosses inkl. Anlagentechnik)
Zustand: Hervorragend gepflegt, kein Wartungsstau
Verfügbarkeit: Sofort beziehbar / neu vermietbar
Ausstattung: Personenaufzug (Lift), Stauraum, private Sauna, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche, Stellplatz/TG organisierbar.
FINANZIELLE KENNZAHLEN & RENDITEPOTENZIAL
Kaufpreis: 459.000 €
Geschätzte Kaltmiete: ca. 12,50 € – 13,50 € / m² (monatlich ca. 1.625 € – 1.755 € / p.a. ca. 19.500 € – 21.060 €)
Mögliche Soll-Rendite: ca. 4,2 % bis 4,6 % p.a
Hausgeld: Sehr moderat; geringe umlagefähige wie nicht-umlagefähige Nebenkosten
OBJEKT- UND INVESTMENTBESCHREIBUNG
Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Anlageobjekt im Herzen von Isny im Allgäu präsentieren zu dürfen. Die großzügige 130 m² große Maisonette-Wohnung bietet hervorragende Rahmenbedingungen für ertragsorientierte Kapitalanleger und Investoren
Substanzstarke Immobilie ohne Investitionsstau:
Es besteht keinerlei Wartungsstau: Das Dach ist neuwertig, die Fenster befinden sich in einem tadellosen Zustand und die äußere Substanz präsentiert sich äußerst gepflegt.
Wertstabile Eigentümerstruktur & professionelle Verwaltung:
Die kleine Wohnanlage umfasst lediglich 8 Einheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies garantiert eine überdurchschnittlich sorgsame Behandlung des gemeinschaftlichen Eigentums, eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine geringe Mieterfluktuation. Die Liegenschaft wird von einer renommierte Hausverwaltung betreut.
HIGHLIGHTS FÜR EINE HOHE MIETERATTRAKTIVITÄT
Barrierefreier Komfort: Personenaufzug (Lift) bringt Mieter bequem auf die Wohnebene.
Flexibles Nutzungskonzept: Aufteilung über zwei Etagen – ideal für Familien, Paare oder für das gefragte Homeoffice-Modell „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.
Premium-Ausstattung: Eigene Wellness-Sauna, 2 vollwertige Tageslichtbäder (beide mit Fenster), Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge (toskanische Fliesen & Vinyl/Laminat).
Outdoor & Extra-Stauraum: Geschützte, geschlossene Terrasse im oberen Stockwerk sowie ein riesiger, begehbarer Dachboden (ca. 12–15 m lang, bereits mit Regalen ausgestattet).
Parken: Stellplatz/TG organisierbar oder städtische Tiefgarage in ca. 100 m Entfernung.
MIETLAGE & STANDORT ISNY IM ALLGÄU1A-
Zentrumslage: Sehr ruhige, verkehrsberuhigte Fußgängerzonen-Lage – nur ca. 200 Meter vom Hauptplatz entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Gefragte Wohnregion: Isny ist als lebenswerte Kleinstadt im Allgäu mit Nähe zu den Alpen, dem Bodensee, Österreich und der Schweiz ein äußerst gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit kontinuierlich hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Ein starkes Investment mit exzellenter Substanz, erstklassiger Ausstattung und attraktiver Renditeperspektive. Das Objekt steht sofort zur Neuvermietung zur Verfügung! Ich sende Ihnen gerne die vollständigen Beleihungs- und Wirtschaftsunterlagen (inkl. Aufteilungsplan) zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort.
