Haus

Attraktives Anlageobjekt in Weingarten: Saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit § 7h EStG

Kaufpreis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 399,75 m²

Gesamtfläche

ca. 473,91 m²

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Baujahr

1900

Zustand

vollständig renoviert

Zum Verkauf steht ein hochattraktives, umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter, zentraler Innenstadtlage von Weingarten.
Baubeginn vorausstl. 2027

Das Gebäude vereint historische Bausubstanz mit modernster Effizienzhaustechnik: Auf insgesamt ca. 473,91 m² Vermietungsfläche verteilen sich 6 erstklassige Wohneinheiten (ca. 399,75 m² Wohnfläche) sowie eine flexible Gewerbe-/Praxis- oder Verkaufseinheit im Erdgeschoss (ca. 74,16 m²).

Die Gesamtfläche des Gebäudes inkl. aller Gemeinschafts- und Kellerflächen beträgt ca. 711,00 m².

Das Objekt wird schlüsselfertig im energetisch nachhaltigen Effizienzhaus-Standard 70 EE erneuert.

Die Ausführung erfolgt fachgerecht durch ein etabliertes regionales Bauunternehmen.

Besonderer Steuer-Clou für Investoren & Erwerber:
Das Objekt befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Innenstadt VII“ der Stadt Weingarten. Durch den abgeschlossenen städtebaulichen Modernisierungsvertrag nach § 146 BauGB profitieren Erwerber von überdurchschnittlich hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG (Sanierungs-AfA)! Über einen Zeitraum von 12 Jahren können wesentliche Teile der Sanierungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Ausstattung & Technische HighlightsEnergetisches Konzept (Effizienzhaus 70 EE):
Zukunftsweisende Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung und Einzelraumregelung.
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 94% Effizienz) und integrierter Feuchteregulierung in allen Wohnungen.
Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung bei allen Fenstern.
Elektrisch betriebene Raffstores im Wohnbereich für optimalen Sonnenschutz.

Komfort & Barrierefreiheit:
Modernisierter Personenaufzug für 6 Personen, der alle Geschosse verbindet.
Durchdachte Raumgrundrisse von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Dachgeschoss-Maisonettes/Studios.
Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärausstattung und moderne Bodenbeläge (Echtholzparkett/Design-Vinyl/Fliesen) nach Musterkollektion.
Schall- & Brandschutz auf Neubauniveau:Umfassendes Schallschutzkonzept nach DIN 4109 mit entkoppelten Estrichkonstruktionen, erhöhten Dämmwerten bei Treppenanlagen und Wohnungstrennwänden. Brandschutz gemäß Gebäudeklasse 4 (LBO BW) inkl. RWA-Anlage im Treppenhaus und T30-RS Wohnungseingangstüren.

Flächenaufstellung im Überblick
Erdgeschoss
(Gewerbe 1): ca. 74,16 m² (Option auf ruhiges Gewerbe/Büro/Einzelhandel)

Obergeschoss:
Wohnung 2: ca. 85,02 m² (3 Zimmer)
Wohnung 3: ca. 83,99 m² (3 Zimmer)

Dachgeschoss 1:
Wohnung 4: ca. 70,78 m² (3 Zimmer)
Wohnung 5: ca. 80,31 m² (3 Zimmer)

Dachgeschoss 2:
Wohnung 6: ca. 35,92 m² (1 Zimmer)
Wohnung 7: ca. 43,73 m² ( Zimmer)

Nutz- & Kellerflächen: ca. 96,45 m² Keller- und Zubehörflächen

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Für das Gesamtobjekt in Weingarten ergibt sich auf Basis der aktuellen Miet- und Kaufpreisannahmen eine ausgewogene Ertragslage über alle sieben Einheiten.

Das Objekt umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von 473,91 m² bei einem angesetzten Gesamtkaufpreis von 2.584.000 €, was einem einheitlichen Kaufpreisansatz von ca. 5.453 € pro Quadratmeter entspricht.

Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 14,13 €/m² erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen von 6.696,33 € im Monat beziehungsweise 80.355,96 € im Jahr. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 3,11 % für das Gesamtobjekt.

Die einzelnen Einheiten stellen sich im Detail wie folgt dar:

Erdgeschoss – Gewerbe / WN 1: Die Gewerbe- bzw. Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst 74,16 m². Bei einem anteiligen Kaufpreis von 404.360 € und einem Mietansatz von 12,50 €/m² generiert diese Einheit eine Monatsmiete von 927,00 € (11.124,00 € p.a.), was zu einer Bruttomietrendite von 2,75 % führt.

Obergeschoss – Wohnung 2 (3 Zimmer): Mit einer Fläche von 85,02 m² liegt der anteilige Kaufpreis bei 463.574 €. Bei einer kalkulierten Miete von 14,00 €/m² belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.190,28 € monatlich (14.283,36 € p.a.), woraus eine Rendite von 3,08 % resultiert.

Obergeschoss – Wohnung 3 (3 Zimmer): Diese 83,99 m² große Wohnung entspricht einem Kaufpreisanteil von 457.958 €. Bei einem Mietpreis von 14,00 €/m² wird eine Monatsmiete von 1.175,86 € (14.110,32 € p.a.) erzielt, was ebenfalls eine Bruttomietrendite von 3,08 % ergibt.

Dachgeschoss 1 – Wohnung 4 (3 Zimmer): Die Wohneinheit weist eine Fläche von 70,78 m² und einen Kaufpreis von 385.930 € auf. Mit einer angesetzten Miete von 14,50 €/m² ergibt sich eine monatliche Miete von 1.026,31 € (12.315,72 € p.a.) und somit eine Rendite von 3,19 %.

Dachgeschoss 1 – Wohnung 5 (3 Zimmer): Bei 80,31 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 437.883 € wird ein Mietpreis von 14,00 €/m² kalkuliert. Dies führt zu Mieteinnahmen von 1.124,34 € im Monat (13.492,08 € p.a.) sowie einer Rendite von 3,08 %.

Dachgeschoss 2 – Wohnung 6 (1 Zimmer): Die kompakte Einheit bietet 35,92 m² Wohnfläche bei einem Kaufpreis von 195.855 €. Durch den höheren Quadratmeter-Mietpreis von 16,00 €/m² beläuft sich die Monatsmiete auf 574,72 € (6.896,64 € p.a.), was die höchste Rendite im Objekt von 3,52 % generiert.

Dachgeschoss 2 – Wohnung 7 (1–2 Zimmer): Diese 43,73 m² große Wohnung hat einen Kaufpreisanteil von 238.439 €. Bei einer Miete von 15,50 €/m² ergeben sich monatliche Einnahmen von 677,82 € (8.133,84 € p.a.) und eine Bruttomietrendite von 3,41 %.

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Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Fenster

Fliesen

Laminat

Kunststoff

Personenaufzug

Keller

A+

Baujahr1900

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am18.10.2026

Gültig bis17.10.2036

PrimärenergieträgerElektro

Energieeffizienz KlasseA+

Endenergiebedarf18,30 kWh/(m²·a)

HeizungsartFußbodenheizung

Weingarten, eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne. Der Einzelhandel in dieser lebendigen Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und einer einladenden Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Diese Mischung macht Weingarten zu einem idealen Standort für innovative Geschäftsideen.

Die Stadt ist bekannt für ihre familiäre und freundliche Umgebung. Historische Gebäude und moderne Architektur schaffen ein harmonisches Stadtbild, das von vielen Grünflächen durchzogen ist. Diese Umgebung lädt zum Verweilen und Entdecken ein, was dem Einzelhandel eine hervorragende Gelegenheit bietet, in einer angenehmen Atmosphäre zu florieren.

Die Verkehrsanbindung in Weingarten ist hervorragend. Die Stadt ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt, sodass Kunden und Mitarbeiter die Einzelhandelsfläche bequem erreichen können. Mehrere Buslinien und die Nähe zu größeren Verkehrsstraßen sorgen für eine hohe Erreichbarkeit. Zudem liegt Weingarten in einer Region, die von einem starken Wirtschaftswachstum geprägt ist, was die Kaufkraft weiter steigert.

Für Familien bietet Weingarten zahlreiche Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden, was das Herz begehrt. Die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen sorgt dafür, dass die Stadt von einer dynamischen und jungen Bevölkerung geprägt ist. Diese demografische Vielfalt bietet dem Einzelhandel die Möglichkeit, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und zu bedienen.

Einkaufsmöglichkeiten in Weingarten sind vielfältig. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Die Nähe zu Einkaufszentren und der belebten Innenstadt bietet dem Einzelhandel eine hohe Kundenfrequenz.

Freizeitangebote sind in Weingarten reichlich vorhanden. Die Stadt bietet zahlreiche Parks und Erholungsmöglichkeiten, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen, Museen und ein breites gastronomisches Angebot tragen zur hohen Lebensqualität bei und ziehen regelmäßig Besucher an.

Insgesamt bietet Weingarten eine hervorragende Basis für den Einzelhandel. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, lebendiger Gemeinschaft und attraktiver Lage macht diese Stadt zu einem idealen Standort für Unternehmen, die in einem dynamischen Umfeld erfolgreich sein möchten.

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