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Haus
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Attraktives Anlageobjekt: saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen Brandis

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche
ca. 214,72 m²
Nutzfläche
ca. 222,04 m²
Gesamtfläche
ca. 214,72 m²
Grundstück
ca. 1.398 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
1919
Zustand
vollständig renoviert
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Exklusives Off-Market-Investment im Leipziger Umland.

Im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses bieten wir ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragsbasis und attraktiver Anfangsrendite an. Die Immobilie überzeugt durch eine modernisierte Gebäudesubstanz, marktgerecht erzielte Mieten sowie ein langfristig ausgerichtetes Vermietungskonzept.

Das Objekt wird vollständig vermietet – einschließlich aller Stellplätze – übergeben und ermöglicht damit einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wesentliche Investitionen erfolgten sowohl in die technische Infrastruktur als auch in die Wohnungsqualität. Das Ergebnis ist eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit geringem kurzfristigem Investitionsbedarf und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

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Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1919
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.07.2026
Gültig bis02.07.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf217,99 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im wirtschaftlich starken Leipziger Speckgürtel. Der Standort profitiert von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie attraktiven Entwicklungsperspektiven innerhalb der Wachstumsregion Leipzig.

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Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
X-fache
11.90
Nettorendite (Ist)
8.40
Mieteinnahmen (Ist)
29.352 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
30 €
Anzahl der Garagen
6
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA2691007

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