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Renditeobjekt

Attraktives Investment: Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Kaufpreis 311.000 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksfläche
ca. 161 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
ca. 165 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus in Ensdorf stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im wohnwirtschaftlichen Bereich dar. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, eine solide Bauweise sowie eine nachhaltig gut vermietbare Objektart im nachgefragten Segment familiengerechter Wohnhäuser.

Reihenmittelhäuser erfreuen sich insbesondere bei Familien und Paaren mit Platzbedarf einer konstant stabilen Nachfrage. Die Kombination aus eigenem Garten, überschaubarer Grundstücksgröße und effizienter Wohnflächenstruktur bietet eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, mehrere gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen (z. B. im Keller oder Dachgeschoss). Die Raumaufteilung entspricht modernen Wohnanforderungen und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.

Aufgrund der soliden Objektstruktur und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur langfristigen Bestandshaltung mit kontinuierlicher Mieteinnahme als auch als perspektivisches Eigennutzungsobjekt mit zwischenzeitlicher Vermietung.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Reihenmittelhauses ist funktional und auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt. Sie bietet eine solide Basis für stabile Mietverhältnisse und langfristige Werterhaltung.

- Praktische, marktgängige Grundrissgestaltung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Isolierverglaste Fenster
- Heizungsanlage zur zentralen Wärmeversorgung
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller / Dachgeschoss
- Stellplatz und Garage

Die Objektart gilt als besonders vermietungssicher, da Reihenhäuser mit Garten in ländlich gut angebundenen Regionen eine hohe Nachfrage aufweisen. Gleichzeitig bleibt Modernisierungspotenzial als Möglichkeit zur Wertsteigerung bestehen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ensdorf, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, Bayern. Ensdorf zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet ein harmonisches Umfeld zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte.

Die Gemeinde liegt eingebettet am Ostrand des Hirschwaldes, in unmittelbarer Nähe zur Vils, die zu Freizeitaktivitäten wie Paddeln, Radfahren und Wandern einlädt. Die umliegende Landschaft sorgt für hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Einwohner von einer soliden Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Gastronomie, medizinische Versorger, Kindergarten und Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, ein breiteres Angebot an Fachärzten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Amberg, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B85 und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A6 sehr vorteilhaft. Dadurch besteht eine gute Verbindung zu regionalen Wirtschaftszentren wie Amberg, Nürnberg und weiteren Zielen in Bayern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.

Ensdorf überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Wohnen in grüner Umgebung und verkehrlicher Anbindung, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle macht, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren verbinden möchten.

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Kaufpreis
311.000 €
Kaufpreis/m²
1.884,85 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
3.86
Mieteinnahmen (Soll)
12.000 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2531642

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