Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Dortmund
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage im beliebten Dortmunder Klinikviertel und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage dar. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Klinikum Dortmund sowie zur Thier-Galerie sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1948 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und weist ein fiktives Baujahr von 1974 auf. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert, die Bäder modernisiert sowie Decken und Fußböden im Innenbereich überarbeitet.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 625 m², davon entfallen etwa 455 m² auf Wohnfläche und rund 170 m² auf Gewerbeflächen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 324 m². Besonders hervorzuheben ist, dass eine der Gewerbeeinheiten von einem Förderverein der Stadt Dortmund genutzt wird. Der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere fünf Jahre verlängert. Der Verein ist bereits seit über 30 Jahren zuverlässiger Mieter in der Immobilie.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.070 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 84.840 € entspricht, Bruttomietrendite: ca. 5,66 %.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine stabile und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in zentraler Dortmunder Innenstadtlage dar. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, den vollständigen Vermietungsstand sowie die starke Nachfrage im Klinikviertel bietet das Objekt sowohl laufende Einnahmesicherheit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.
