Haus
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Attraktives Investment: Voll vermietetes, modernes Mehrfamilienhaus in Toplage!

Kaufpreis 630.000 €
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 345 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Willkommen zum Exposé dieses charmanten Mehrfamilienhauses, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger ansprechen wird. Die moderne Einbauküche ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie, die darauf wartet, von ihren neuen Bewohnern entdeckt zu werden. Zusätzlich bietet der Ausbau einer dritten Wohnung zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität für die zukünftigen Eigentümer. Genießen Sie modernen Komfort und maximale Rendite in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus.

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Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Das Mehrfamilienhaus auf einem 345qm großen Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein einladender Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit einem praktischen Nebeneingang. Die große Küche führt Sie direkt in den ruhigen und gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus, einem Fahrradschuppen und kleinen Obstbäumen ausgestattet ist. Auf der gefliesten und überdachten Terrasse können Sie herrliche Grillfeste veranstalten oder einfach nur die Ruhe genießen.

Die massiv gebaute Garage im Hof bietet Platz für 2-3 Autos und dient zugleich als Männerparadies mit elektrischem Tor, Rigipsdecke, Waschbecken und ausreichend Steckdosen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie eine baugleiche Wohnung wie im Erdgeschoss, jedoch ohne Flur. Neben einem Kinderzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem weiteren Bad und einer Hauswirtschaftsraum, lädt die große Küche zum Entspannen ein. Diese Wohnung ist mit dem Dachgeschoss verbunden, in dem sich ein kleiner Flur, zwei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne befinden. Das Dachgeschoss könnte auch als eigenständige Wohnung vermietet werden, was zusätzliche Einnahmen für Sie generieren könnte.

Das unterkellerte Haus wurde trockengelegt und mit einem Estrich versehen, bietet Ihnen somit zwei große Kellerräume mit Türen.

Zurzeit ist das Haus vermietet an zwei zuverlässige Parteien, die eine Kaltmiete von insgesamt 2167€ pro Monat generieren. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet und machen Sie es zu Ihrem neuen Traum-Zuhause!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.05.2019
Gültig bis02.04.2025
Endenergieverbrauch311,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Inmitten des malerischen Stadtteils Köln-Dünnwald liegt dieses Wohnhaus, ein wahres Juwel für Familien und Generationen. Fußläufig erreichbar sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi, Lidl, Edeka und verschiedene Bäckereien. Zudem befinden sich zahlreiche Arztpraxen und eine Apotheke in direkter Nachbarschaft.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und sogar eine Gesamtschule. Die Universitäten in Köln sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

In der Freizeit können Bewohner das idyllische Waldbad genießen, das auch kulturelle Veranstaltungen und Konzerte organisiert. Karneval wird in Dünnwald groß geschrieben, und die Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn und Busanbindung in die Kölner Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. Leverkusen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und auch die nächsten Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind leicht zu

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Kaufpreis
630.000 €
Kaltmiete
2.167 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bilal Moussa

Bilal Moussa

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ID: HA2520877

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