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Renditeobjekt
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und Dachgeschossausbau – Investieren in Berlin!

Kaufpreis 1.900.000 €
Wohnfläche
ca. 816 m²
Grundstücksfläche
ca. 933,10 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nansenstraße im Reuterkiez verbindet klassischen Neukölln‑Charme mit hervorragendem Investment-Potenzial. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 100 m², die eine breite Mieterschaft ansprechen – von Familien über Paare bis hin zu Singles.

Jede Einheit überzeugt durch gepflegte Ausstattung: helle Bäder, stilvolle Einbauküchen und großzügige Wohnbereiche sorgen für langfristige Vermietbarkeit. Die Vielfalt der Wohnungen, die zentrale Lage und die begehrte Nachbarschaft sichern stabile Einnahmen und ein attraktives Renditeprofil.

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Ausstattung

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 816 m², verteilt auf die 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 100 m². Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, was langfristige Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen garantiert.

Ein besonders starkes Wertsteigerungspotenzial bietet der bereits gestellte Bauantrag für den Dachgeschossausbau, der zusätzliche rund 143 m² Wohnfläche schafft. Dadurch erhöhen sich nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch der zukünftige Marktwert des Objekts erheblich.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs und attraktiven Ertragsmöglichkeiten auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.11.2025
Gültig bis24.11.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf263,31 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Nansenstraße im Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Altbau-Lagen in Neukölln. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen von Kitas bis Universitäten sind in unmittelbarer Nähe.

Zugleich genießen die Bewohner ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Spaziergänge durch den Volkspark Hasenheide, Ausflüge in nahegelegene Parks oder ein schneller Abstecher ins Berliner Zentrum sind problemlos möglich – eine optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Wohnqualität.

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Kaufpreis
1.900.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
21.26
Nettorendite (Soll)
4.93
Nettorendite (Ist)
4.7
Mieteinnahmen (Ist)
89.350 €
Mieteinnahmen (Soll)
93.670 €
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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ID: HA2531212

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