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Haus
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien: 4,5% Rendite

Kaufpreis 949.000 €
Wohnfläche
ca. 365 m²
Grundstücksfläche
ca. 416 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, mit jeweils 73m² Wohnfläche auf 3 Zimmer aufgeteilt, das sich in einer zentralen Lage befindet und im Jahr 2024 modernisiert wurde. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in ein modernes und gut gepflegtes Gebäude zu investieren. Durch die zentrale Lage profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Modernisierung im Jahr 2024 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energetisch effiziente Ausstattung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein solides und ertragreiches Investment zu investieren.

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Ausstattung

Willkommen in diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, das vollvermietet ist und vielfältige Möglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von 365m² auf einer Grundstücksfläche von 416m² erstreckt sich dieses Haus über 4 Vollgeschosse und bietet zudem Potenzial für 1-2 weitere Wohneinheiten im nicht ausgebauten DG.

Zwei der Wohnungen wurden im Jahr 2023 komplett renoviert, wodurch sie einen modernen und ansprechenden Charme erhalten haben. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, ebenso wie das Treppenhaus im gleichen Jahr modernisiert wurde. Zudem wurden in 2024 neue Fenster in 4 von 5 Wohneinheiten eingebaut, was das Wohnen hier noch angenehmer macht.

Im 4. und 5. Stockwerk kann die aktuelle Miete im Jahr 2026 erhöht werden, da in diesen beiden Stockwerken nur die Außerordentliche Erhöhung zwecks Heizung und Renovierungsarbeiten akzeptiert wurde. Eine Erhöhung bis zu 15% wären in diesem Fall möglich. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist ideal und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Treten Sie ein und entdecken Sie die Vorzüge dieses einladenden Hauses.

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese attraktive Immobilie im Stadtteil Glockenhof in Nürnberg zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus. Der Hauptbahnhof sowie eine Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die ruhige Straße vor dem gepflegten Mehrfamilienhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem befindet sich die Technische Hochschule Georg-Simon-Ohm nur 2km entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Apotheken. Auch in puncto Bildung ist der Stadtteil bestens ausgestattet: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten sind alle leicht erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Nürnberg oder in der nächsten Stadt. Die Anbindung ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie verspricht daher nicht nur eine gute Wohnlage, sondern auch sämtliche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

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Kaufpreis
949.000 €
Kaltmiete
43.024,20 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2527712

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