Historisch gewachsenes Anwesen mit Wohnen und Gewerbe:
4800 qm + Gewerbe und Privat + gute Rendite
Möglichkeit zur zusätzlichen Mehrfamilien-Wohnbebauung: die Rendite dieses Investments wird so signifikant steigen
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Burgsteinfurt verbindet großzügiges privates Wohnen mit langfristig vermieteten Gewerbeflächen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven.
Das Gesamtgrundstück umfasst rund 4.800 m² und gliedert sich in einen privaten Bereich mit Wohnhaus und weitläufigem Garten sowie einen eigenständig genutzten gewerblichen Bereich. Wohnen und Gewerbe sind dabei nicht zufällig miteinander verbunden, sondern prägen den Charakter des Anwesens als gewachsenes Gesamtensemble.
Der gewerbliche Grundstücksbereich mit einer Größe von rund 2.300 m² ist derzeit langfristig vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit, den gesamten gewerblichen Bereich auch mit anderen Gewerben zu betreiben. Die bestehenden Mietverhältnisse verfügen über langfristige Laufzeiten sowie Optionen zur Verlängerung und Kündigung. Die jährlichen Nettomieteinnahmen lagen in den vergangenen vier Jahren netto zwischen rund 65.000 € und 75.000 €; für das Jahr 2026 werden Einnahmen von rund 71.300 € netto erwartet.
Der private Grundstücksbereich umfasst rund 2.500 m². Das großzügige Wohnhaus mit seinem weitläufigen Parkgarten wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist somit nicht in den bestehenden gewerblichen Mieteinnahmen enthalten. Für Investoren eröffnet sich bei einer zukünftigen Vermietung des Wohnbereichs zusätzliches Ertragspotenzial, das bei einer Gesamtbetrachtung noch zu berücksichtigen ist. Kalkulatorisch ist für die Vermietung des Wohnhauses ein jährlicher Nettomietwert von 36.000 € anzusetzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Teile des privat genutzten Grundstücks auszugliedern, um diese einer Wohnbebauung zuzuführen. Die Anschrift für die Wohnbebauung ist „Viktoriastraße“. Mit dieser Wohnbebauung wird die Investition noch deutlich rentabler.
Zusätzliche Entwicklungsperspektiven:
Neben der bestehenden Nutzung bietet das Gesamtgrundstück zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Teile des privaten Grundstücksbereichs könnten perspektivisch für eine weitere Bebauung mit der Anschrift "Viktoriastraße" genutzt werden. Als mögliche Größenordnungen stehen dabei Flächen von bis zu rund 1.100 m² sowie in einem weiteren Bereich bis zu rund 800 m² im Raum. Damit eröffnet das Anwesen zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung mit den sehr guten Rendite-Chancen aus einer Mehrfamilien-Wohnbebauung.
Rendite & Cashflow:
Jahresnettokaltmiete: 71.000 € + 36.000 € = 107.000 €
(entspricht monatlicher Kaltmiete: 8.916€)
Die SOLL-Miete von 107.000 € setzt sich aus den derzeitigen gewerblichen Nettomieteinnahmen von 71.000 € p. a. sowie einem kalkulatorischen jährlichen Nettomietwert von 36.000 € für das derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohnhaus zusammen.
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