Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Lage von Wuppertal-Elberfeld. Die um 1958 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene und diversifizierte Ertragsstruktur.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Lagerflächen und vier Stellplätze. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 330 m², hinzu kommen ca. 110 m² Gewerbefläche und ca. 20 m² Lagerfläche. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 226 m² auf.
Drei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 86 m² Wohnfläche und vier Zimmer, Küche, Diele und Bad. Eine weitere Wohnung bietet auf ca. 72 m² zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge ohne anfänglichen Vermietungsaufwand legen. Durch die Kombination aus vier Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, Lagerflächen und Stellplätzen verteilen sich die Einnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten. Ergänzt wird die Ertragsstruktur durch fünf Werbeflächen an der Hausfassade, die ebenfalls in die Sollmiete einbezogen sind.
Die angegebene Jahresnettomiete beträgt 44.900 €. Damit bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment mit diversifizierter Mieterstruktur.
Auch baulich wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören die Sanierung des Daches inklusive Velux-Fenstern, die Errichtung einer neuen Balkonanlage, die Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz sowie die Modernisierung der Heiztechnik. Die Gas-Brennwertgeräte stammen aus den Jahren 2021 bis 2023. Zusätzlich wurde die Elektroverteilung innerhalb der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die Kombination aus Vollvermietung, Wohn- und Gewerbenutzung, laufenden Mieterträgen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt in Wuppertal-Elberfeld.
