Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 200 m² Nutzfläche als Lagerhalle ein attraktives Investment mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 930 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 erbaut und laufend modernisiert, wodurch eine solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial kombiniert wird. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Eine sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie modernisierte Wohnflächen im Obergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gewerbeanteil oder für Investoren mit Fokus auf Mischnutzungskonzepte.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohneinheiten oder zur Optimierung der Flächennutzung. Insgesamt stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und nachhaltige Erträge zu generieren.
