Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Pfungstadt, das sich insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick eignet. Das Gebäude wurde in den 1960er/70er Jahren errichtet und Mitte der 1990er Jahre erweitert.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 6 Wohneinheiten, 2 Wohn- bzw. gemischt genutzten Einheiten sowie 1 reinen Gewerbeeinheit. Die Einheiten verfügen über unterschiedliche Größen und bieten somit eine breite Mieterstruktur.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch in Teilen Modernisierungsbedarf auf – ein attraktiver Ansatzpunkt zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.600 €, während die Soll-Miete bei ca. 74.400 € liegt. Daraus ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die derzeit leerstehende Einheit mit ca. 185 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, Kanzlei, Ausstellungsfläche oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die entsprechenden Voraussetzungen sind gegeben. Alternativ besteht die Möglichkeit der Eigennutzung. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Neuvermietung dieser Fläche.
Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zudem ein 3D-Rundgang der Einheit zur Verfügung.
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, Entwicklungsmöglichkeiten und flexible Nutzungsperspektiven – eine attraktive Investitionschance in gefragter Lage.
