Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors von rund 11 stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 € monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht.
Die bestehende Vermietung sorgt für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, während die gewerblichen Flächen zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.
