Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit repräsentativer Schaufensterfront und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 40.000 €.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die gedämmte Fassade, das gedämmte Dach, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verfügen über helle und funktionale Grundrisse. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine gute Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Keller- und Abstellräume sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Dank der zentralen Lage, der vollständigen Vermietung und der soliden Bausubstanz handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
