Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus! Beim Betreten des Gebäudes werden Sie direkt von der Vielfalt an Möglichkeiten beeindruckt sein. Im Erdgeschoss erwarten Sie wunderschöne Ferienwohnungen, die bereits bautechnisch genehmigt sind, und als Ferienwohnungen sowie auch als Büro genutzt werden.
Die oberen Etagen beherbergen insgesamt sechs Wohnungen, die bereits vermietet sind und eine solide Einnahmequelle bieten. Das Dachgeschoss bietet sich weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die stetigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2021 durchgeführt, sorgen für eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Teil der Wohnungen wird über eine Gasetagenheizung beheizt, während die anderen Wohnungen und Gewerbeeinheiten über die Gaszentralheizung versorgt werden. Die Anschlussleitungen für die derzeit noch über Gasetagenheizung versorgten Einheiten sind bereits verlegt, sodass eine Anbindung an die Zentralheizung problemlos möglich ist. Die insgesamt 347m² Wohnfläche bieten Platz für 14 Zimmer und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt aus der Zeit vor dieser Umstellung; im neu zu erstellenden Energieausweis wird die Gaszentralheizung entsprechend berücksichtigt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 41.040 €, mit einem Potential von bis zu 47.200 €. Hinzu kommen die Umsätze aus der Vermietung der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt erzielen Sie damit beachtliche Einnahmen von ca. 100.000 € pro Jahr.
Ob als Wohnraum oder als Gewerbeeinheit, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit, eine profitable Immobilie zu erwerben, die sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial bietet. Willkommen in Ihrem neuen Investment!
