Das zweigeschossige, freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem 852 qm großen Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage. Es überzeugt mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung.
Kellergeschoss:
Von der großzügigen innenliegenden Garage gelangt man direkt in die Werkstatt und durch eine feuerfeste Sicherheitstür in den Flur des Kellergeschosses. Von hier gehen ein großer Hobbyraum, der Wäscheraum mit Heizungstherme und ein zusätzlicher Abstellraum ab. Der Keller ist mit Zentralheizung ausgestattet. Von hier sind die oberen Geschosse auch barrierefrei zu erreichen, da das Haus über einen 2022 eingebauten Treppenlift verfügt.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich der Haupteingang. Das Gäste WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Die zeitlose, weiße Einbauküche (13 m²) ist gefliest. Eine Fußbodenzusatzheizung mit Rücklauftemperaturbegrenzer sorgt hier für angenehme Fußwärme. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein 14 m² großes Zimmer. Das weitläufige Wohnzimmer mit Erker (47 m²) beeindruckt durch die sieben bodentiefen Fenster die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Sie geben den Blick auf das großzügige Grundstück frei. Der Garten bietet einen Rückzugsort für die ganze Familie und ist über die ca. 20 qm große Terrasse zu erreichen. Zwei kleine Gartenhäuser bieten zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte. Alle Fenster in den Wohnräumen sind wärme- und schallschutzverglast und mit Rollläden (zum größten Teil elektrisch) ausgestattet. Zentraler Punkt des Wohnzimmers ist der verglaste Kamin, der für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Obergeschoss:
Über die freie Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Badezimmer (9 m²). Die geräumige, halbrunde Dusche, die Sonderausführung der Badewanne und des Waschtisches mit Spiegelnische bieten eine stilvolle Atmosphäre. Auch das Bad ist mit einer Fußbodenzusatzheizung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper versehen. Eine kleine Galerie mit kürzlich erneuertem Dachflächenfenster und drei weitere Zimmer ( 14 m², 13 m² und 16 m²) befinden sich im Obergeschoss.
Spitzdachboden:
Der ausgebaute und beheizbare, mit Dreiecksfenster versehene Spitzdachboden ist über eine Ausklapptreppe zu erreichen.
Zusätzlich:
elektrisches Garagentor, elektrische Garageneinfahrt, Grundwasserbrunnen im Garten, eine verlegte Kaltwasserleitung zu den WCs und zwei Außenzapfhähnen für möglichen Anschluss an eine Regenwasseranlage, 2023 neu installierte Außenbegehung am Dach für den Schornsteinfeger, Treppenlift vom Keller bis Obergeschoss
Der Wandaufbau ist ohne Polystyrol! Der natürliche und umweltfreundliche Wandaufbau sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima.
Energieträger: Erdgas
Energieausweis gemäß §79 ff:
C (EFH energetisch gut modernisiert) (zur Orientierung: derzeitiger Betrag der warmen Nebenkosten inkl. Strom bei 5 Personenhaushalt: 300€ pro Monat)
Verkauf ab sofort / vermietet bis 31. März 2026
