Großzügiges Baugrundstück mit Bestand in traumhafter Hanglage
Kurz für Sie zusammengefasst:
Adresse: Bergstraße 35, 71686 Remseck am Neckar
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
Art: Wohnbaugrundstück (mit Altbestand)
Bebaubarkeit: gem. § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung
Lage: ruhige Anliegerstraße, Hanglage mit unverbaubarem Weitblick
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Preis: 920.000 € VB
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Grundstück in begehrter Wohnlage von Remseck am Neckar – Hochberg besticht durch seine weite, sonnige Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Es umfasst ca. 1.100 m² Grundstücksfläche und bietet damit reichlich Potenzial für eine großzügige Neubebauung.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus mit großer Scheune, das modernisierungsbedürftig oder abrissfähig ist. Die wertvolle Hanglage eröffnet ideale Voraussetzungen für eine mehrgeschossige Bebauung mit Garten- und Terrassenflächen sowie Südwest-Ausrichtung.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – eine seltene Gelegenheit für private Bauherren oder Investoren mit Weitblick.
Im Rahmen der Städtebaulichen Erneuerungsmaßnahmen "Hochberg II" bestehen finanzielle Fördermöglichkeiten durch die große Kreisstadt Remseck am Neckar.
Zielgruppen:
- Familien oder Bauherrengemeinschaften, die individuell und großzügig bauen möchten
- Projektentwickler / Bauträger, für den Bau von 2–3 Einheiten oder eines modernen Mehrfamilienhauses
- Privatinvestoren, die in einer Toplage im Speckgürtel von Stuttgart Wohnraum schaffen oder sich absichern möchten
Strategische Nutzungsmöglichkeiten:
- Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 3–5 Wohneinheiten (je nach Bebauungsplan / Bauvoranfrage)
- Hanglage ideal für Tiefgarage + Terrassenhaus-Architektur
- Hohe Miet- oder Verkaufsrendite durch gefragte Wohnlage nahe Stuttgart
- Abriss & Neubau oder Umnutzung der Bestandsgebäude mit Erweiterung möglich
Mikrolage:
- Ruhige Wohnlage in Remseck-Hochberg
- Kein Durchgangsverkehr – gepflegtes Anliegerumfeld
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar, S-Bahn (Remseck) in ca. 5 Minuten mit dem Rad
- Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte im Ort
- Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen
Makrolage – Region Ludwigsburg / Stuttgart:
Remseck liegt nur wenige Minuten von Ludwigsburg, Kornwestheim und Stuttgart entfernt und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Umland. Die Nähe zur B10, B27 und A81, kombiniert mit der S-Bahn-Anbindung, macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
- In 20 Minuten nach Stuttgart-Zentrum
- Sehr gute Bildungs- & Freizeitinfrastruktur
- Stetig wachsender Immobilienmarkt mit stabilen Preisen
Fazit:
Ein einmaliges Grundstück mit Bestand in herrlicher Hanglage von Remseck – mit viel Potenzial für Wohnbauprojekte. Ob zur Eigennutzung, Entwicklung oder als sichere Anlage in wachstumsstarker Region: Dieses Grundstück vereint Lage, Größe und Möglichkeiten in idealer Weise.
