Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein innerstädtisches Baugrundstück in gefragter Lage von Leipzig-Gohlis-Süd mit einer Grundstücksfläche von 279 m². Das Grundstück ist im Grundbuch als Flurstück 185/1 der Gemarkung Gohlis geführt.
Der besondere Vorteil dieses Angebotes liegt in dem bereits weit fortgeschrittenen Planungs- und Genehmigungsstand. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für den Neubau eines Zweifamilienhauses als Stadthaus vor. Die Genehmigung wurde durch die Stadt Leipzig verlängert und ist derzeit bis zum 28. Dezember 2026 gültig.
Das genehmigte Konzept sieht einen modernen, viergeschossigen Stadthausbau mit Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen vor. Ergänzt wird das Gebäude durch großzügige Außenflächen, einen Dachbereich mit Terrasse und Begrünung sowie eine geplante interne Erschließung über Treppenhaus und Aufzug.
Die vorhandenen Planungsunterlagen umfassen Grundrisse, Schnitte sowie detaillierte DIN-277-Flächenberechnungen und ermöglichen einem Erwerber eine unmittelbare Weiterbearbeitung des bereits entwickelten Projektes.
Die Planung weist für Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss insgesamt rund 324,80 m² Nutzungsfläche für Wohnen und Aufenthalt nach DIN 277 aus. Einschließlich weiterer Nutzungs-, Technik- und Dachflächen ergibt sich eine Netto-Raumfläche von rund 415,46 m² sowie eine Brutto-Grundfläche von rund 570,88 m².
Das Projekt kann nach Vereinbarung zusammen mit dem Grundstück übernommen werden.
Genehmigtes Bauvorhaben
Die bestehende Planung wurde als hochwertiges Zweifamilien-Stadthaus konzipiert.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Koch-/Essbereich mit rund 23,28 m² sowie ein Wohnbereich mit rund 22,55 m². Ergänzend sind Hauswirtschafts-, Abstell- und Sanitärflächen sowie der Aufzug vorgesehen.
Die Obergeschosse verfügen über großzügige Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume. Beispielhaft sieht die Planung Räume mit rund 16,49 m², 16,12 m² und 16,98 m² sowie ein Bad mit rund 8,45 m² vor.
Das 3. Obergeschoss beinhaltet einen besonders großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von rund 53,84 m², ein Schlafzimmer mit rund 19,26 m², Bad, WC sowie einen separaten Bereich für Waschen und Trocknen.
Ein besonderes Merkmal stellt der Dachbereich dar. Vorgesehen sind eine Dachterrasse von rund 47,93 m² sowie eine extensive Dachbegrünung von rund 39,42 m².
Zusätzlich ist im Erdgeschossbereich ein Carport mit rund 34,97 m² geplant.
Weiteres Entwicklungspotenzial – nicht Bestandteil der bestehenden Baugenehmigung
Neben der Umsetzung des bereits genehmigten Zweifamilien-Stadthauses kann das Grundstück aus Sicht eines Projektentwicklers zusätzlich auf alternatives Entwicklungspotenzial untersucht werden.
Insbesondere eine Optimierung der Grundrissstruktur, eine Erhöhung der Flächeneffizienz sowie eine Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten können für einen Bauträger interessant sein.
Nach einer ersten Prüfung erscheint unter Berücksichtigung der aktuellen Leipziger Stellplatzregelungen beispielsweise auch eine Konzeption mit bis zu vier Wohneinheiten grundsätzlich prüfenswert. Dabei könnte – abhängig von der konkreten Wohnungsgröße, der anerkannten ÖPNV-Anbindung sowie der abschließenden baurechtlichen Bewertung – möglicherweise ein Nachweis von zwei Kfz-Stellplätzen ausreichend sein. Ergänzend wären die erforderlichen Fahrradabstellplätze vorzusehen.
Wichtig: Eine solche alternative Planung ist nicht Bestandteil der derzeit bestehenden Baugenehmigung. Änderungen der Wohnungsanzahl, der Grundrisse, der Wohnflächen oder sonstiger genehmigungsrelevanter Parameter bedürfen einer eigenständigen planerischen Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
