• 883 Quadratmeter Grundstück - mit Baurecht! Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, so wie eine Bebauung mit Doppelhaus 2+D Satteldach! Die umliegenden Grundstücke spiegeln auch genau das wieder.
• 145 Quadratmeter Wohnfläche (Haus 11 auf 8 Meter Außenmaße) 2 Vollgeschosse - Dachgeschoss mit kleinem Kniestock und Satteldach
• massivbauweise mit Gasbeton
• neues Dach aus September 2025
• Neue Hauptelektrik (auch Absicherung der Photovoltaikanlagen) im Keller mit 12kWp Photovoltaikspeicher aus Ende 2023 (gute Basis die weitere Elektrik darauf aufzubauen)
• zwei Photovoltaikanlagen aus 2001 und 2009 - bringen beide volle Leistung 10kWp
• Wintergarten von 2001 mit elektrischer Markise über gesamte Länge und Breite. Zugang über bodentiefe Schiebetüre mit elektrischem Rollladen
• Doppelgarage mit elektrischen Toren und Carport. Kleine Werkstatt an der Garage angebaut.
• Großes massives Gewächshaus (sicher 25-30 Quadratmeter)
Nun zu den wenigen Punkten, die leider nicht gut sind:
• KEINE Zentralheizung. Es wurde nur über drei Kachelöfen und Stromradiatoren beheizt.
• Asbest Fassade - aber unbeschädigt!
• alles andere (Wasserleitungen, Elektrik außer Keller, Bäder etc. weitestgehend aus 1975
Ich weiß, dass wir keine prunkvilla haben, sonder eher eine Immobilie mit höherem sanierungsbedarf. Allerdings gute Grundsubstanz und die ein oder andere gute Zusatzausstattung.
Es ist trocken, dicht und schimmelt nicht
Das große Grundstück mit Baurecht ist natürlich ein Pluspunkt
Baujahr 75
Wintergarten um 1992
Keine Zentralheizung
Pv 10 Peak 12 Peak Speicher
Pv Garage 2009
Pv Dach 2001
Dach neu eingedeckt Oktober 2025
