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Wohnung
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Beste Lage in Maxvorstadt – stabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow in der Karlstraße

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 45,23 m²
Gesamtfläche
ca. 45,23 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Baujahr
1982
Zustand
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Maxvorstadt von München und bietet eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 45,23 m² ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Das helle, freundliche Zimmer überzeugt durch seine großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Raum ist flexibel nutzbar und bietet Platz für Wohn- und Schlafbereich. Die praktische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung. Das Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Wanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein "Kellerabteil" auf der selben Etage, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) in dieser zentralen Lage rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort zu erwerben und aktuell vermietet.

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Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung (lt. Teilungserklärung 1,5 Zimmer) im 2. OG mit Aufzug

- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Flur mit Einbauschrank
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil auf derselben Etage
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), separat vermietet – Kaufpreis 27.000 €
- Beheizung über Fernwärme

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Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1982
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.12.2025
Gültig bis02.12.2035
Endenergieverbrauch229,5 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Karlstraße liegt im Herzen der Maxvorstadt (80333 München) – zwischen Königsplatz und Hauptbahnhof, nur wenige Gehminuten vom Kunstareal mit den drei Pinakotheken entfernt. TU und LMU, der Alte Botanische Garten sowie die Fußgängerzone der Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Beste ÖPNV-Anbindung über die U-Bahnhöfe Stiglmaierplatz (U1) und Königsplatz (U2) sowie den Hauptbahnhof; Cafés, Restaurants und Nahversorger direkt im Viertel. Die Maxvorstadt zählt zu den nachfragestärksten Wohnlagen Münchens – mit dauerhaft hoher Mietnachfrage durch Studierende, Young Professionals und Pendler.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete (netto)
1.200 €
Gesamtmiete
1.470 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.38%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
27.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Marco Schlittmeier

Marco Schlittmeier

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ID: HA2689258

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