1.433.000 €
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Düsseldorf in einer der besten Lagen in Betongold zu investieren und eine Rendite von 3 % zu erzielen.
Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das 1972 erbaut wurde. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 2 Einzelgaragen und 5 innenliegende Stellplätze. Das Gebäude ist unterkellert und besitzt ein für die Umgebung typisches Satteldach.
Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme versorgt und ist somit nicht auf fossile Brennstoffe angewiesen. Es ist gut auf die Energiewende am Immobilienmarkt vorbereitet.
Sie haben die Möglichkeit, bis zu 4 Wohnungen, 2 Einzelgaragen und 2 innenliegende Stellplätze zu erwerben. Es müssen jedoch mindestens zwei Wohneinheiten erworben werden.
Wichtig:
In der Eigentümerversammlung gibt es insgesamt 12 Stimmen.
Beim Erwerb aller angebotenen Einheiten erhält der Investor 6 und 2/5 dieser Stimmen. Da die 5/5 einer vollen Stimme entsprechen, verfügt der Investor somit über mehr als 50% der Stimmrechte. Dies ermöglicht ihm, alle wesentlichen Entscheidungen in der Eigentümerversammlung zu bestimmen und zu kontrollieren.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein lohnendes Investment in Betongold zu tätigen. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin!
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.
Übersicht der Gesamteinheiten
Kaltmiete pro Monat: 4.405 €
Nebenkosten pro Monat: 800,95 €
Hausgeld pro Monat: 970 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 2.094,17 €
Kaufpreis: 1.562.775,00 €
Kaufnebenkosten: (nicht angegeben)
Gesamtkosten: 1.750.307 €
Netto-Mietrendite: 2,90 %
Kaufpreisfaktor: 33,11
Übersicht der Einheiten bzw. WE
Wohneinheit 1 (WE1)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Terrasse: ca. 25 m², nach Süden ausgerichtet
- Garten: ca. 100 m², nach Süden ausgerichtet
- Zimmeraufteilung:
- Flur
- Ein Schlafzimmer
- Ein begehbarer Kleiderschrank
- Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Ein innenliegendes Gäste-WC
- Eine offene Küche
- Ein Wohn- und Essbereich
- Aktueller Mietstatus: Leer
- Kaltmiete pro Monat: 1.320 €
- Nebenkosten pro Monat: 232,36 €
- Hausgeld pro Monat: 275 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 514,11 €
- Kaufpreis: 527.920 €
- Kaufnebenkosten: 63.349,40 €
- Gesamtkosten: 591.269,40 €
- Netto-Mietrendite: 2,59 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 575 €
- Nebenkosten pro Monat: 100 €
- Hausgeld pro Monat: 83,75 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 204,97 €
- Kaufpreis: 188.970 €
- Kaufnebenkosten: 32.676,40 €
- Gesamtkosten: 211.646,40 €
- Netto-Mietrendite: 3,65 %
- Kaufpreisfaktor: 30,68
Wohneinheit 7 (WE7)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmeraufteilung:
- Flur
- Ein Schlafzimmer
- Ein begehbarer Kleiderschrank
- Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Ein innenliegendes Gäste-WC
- Eine offene Küche
- Ein Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 1.420 €
- Nebenkosten pro Monat: 255,95 €
- Hausgeld pro Monat: 306 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 494,43 €
- Kaufpreis: 526.915 €
- Kaufnebenkosten: 63.229,82 €
- Gesamtkosten: 590.144,82 €
- Netto-Mietrendite: 2,80 %
- Kaufpreisfaktor: 34,62
Wohneinheit 8 (WE8)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 670 €
- Nebenkosten pro Monat: 91,48 €
- Hausgeld pro Monat: 110 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 180,88 €
- Kaufpreis: 188.970 €
- Kaufnebenkosten: 22.676,40 €
- Gesamtkosten: 211.646,40 €
- Netto-Mietrendite: 3,71 %
- Kaufpreisfaktor: 26,33
Garage 10
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13,73 €
- Hausgeld pro Monat: 20 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 80,33 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Netto-Mietrendite: 2,50 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Garage 11
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13,73 €
- Hausgeld pro Monat: 20 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 80,33 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Netto-Mietrendite: 2,50 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Stellplatz 12
- Aktueller Mietstatus: Nicht vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 46,85 €
- Hausgeld pro Monat: 69 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 269,56 €
- Kaufpreis: 25.000 €
- Kaufnebenkosten: 3.000 €
- Gesamtkosten: 28.000 €
- Netto-Mietrendite: 3,32 %
- Kaufpreisfaktor: 23,33
Stellplatz 15
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 120 €
- Nebenkosten pro Monat: 46,85 €
- Hausgeld pro Monat: 69 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 269,56 €
- Kaufpreis: 25.000 €
- Kaufnebenkosten: 3.000 €
- Gesamtkosten: 28.000 €
- Netto-Mietrendite: 4,18 %
- Kaufpreisfaktor: 19,44
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.
