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Wohnung
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Bezugsfrei! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon ins Grüne

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche
ca. 74,41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,30 m²
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Berliner Ortsteil Westend, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon, der einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das auf einem abgeschlossenen Grundstück liegt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Ausstattung

• der Balkon (ca. 6,3 m²) bietet einen idyllischen Blick ins Grüne
• voll ausgestattete Einbauküche
• Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer
• Laminatboden im Flur & Schlafzimmer
• helle Fliesen im Bad
• ca. 2,50 m Raumhöhe
• Holzfenster
• ein Kellerabteil (ca. 5,5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum
• ein Anliegerparkplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden

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Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Westend, ein gehobener Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Pichelsberg gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die City West sowie an das Berliner Umland.

Weitläufige Grünanlagen wie der nahegelegene Grunewald oder das Olympiastadion bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind zentrale Anlaufpunkte wie der Kurfürstendamm, der Zoologische Garten oder die Messe Berlin in wenigen Minuten erreichbar.

Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Westend vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
423 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gian-Patrick Müller

Gian-Patrick Müller

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ID: HA2521018

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