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Wohnung
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Bezugsfreie Neubauwohnung über den Dächern Berlins.

Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Gesamtfläche
ca. 43 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5,70 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles des renommierten Bauträgers Pandion überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage im Herzen von Berlin-Mitte.

Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und modernes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger eignet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Bauqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss verteilt die rund 43 m² Wohnfläche optimal. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schaffen ein komfortables Wohnkonzept. Die Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die hochwertige Bauqualität des Pandion-Wohnensembles, der gepflegte Gesamtzustand sowie die begehrte Lage in Berlin-Mitte machen diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.11.2019
Gültig bis14.11.2029
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf66,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mitte und vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Spittelmarkt sowie der historische Gendarmenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair dieses zentralen Stadtquartiers.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Berlin-Mitte besonders attraktiv machen.

Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie renommierten Hochschulen und Universitäten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Mobilität.

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Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
211 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.38%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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ID: HA2528900_166

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