Wer in München eine Kapitalanlage mit maximal klarer Vermietungslogik sucht, findet nur selten ein derart konsequent nutzbares Gesamtpaket:
Drei separat vermietbare Privatzimmer, ein außergewöhnlich großer gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich, eine zentrale Hochschullage und eine vollständige Kernsanierung im Jahr 2026.
Genau diese Kombination macht die Wohnung zu einem besonders starken WG-Investment.
Auf rund 77,8 m² ist der Grundriss überzeugend auf eine 3er-WG ausgerichtet. Drei eigenständige Zimmer schaffen drei potenzielle Mietbausteine. Gleichzeitig bleibt ein riesiger gemeinschaftlicher Bereich erhalten, der nicht zulasten der vermietbaren Privatzimmer geht.
Das Herzstück ist die über 25 m² große Wohnküche.
Sie kann als großzügiger Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich gestaltet werden und bietet Platz für eine vollwertige Küche, umfangreiche Stauraumlösungen, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Aufenthaltszone.
Für die Bewohner entsteht damit ein gemeinsamer Rückzugsort, der in klassischen Münchner WGs häufig fehlt. Hier kann gekocht, gegessen, gelernt, gearbeitet und gemeinsam Zeit verbracht werden, während jeder Bewohner weiterhin über sein eigenes Privatzimmer verfügt.
Genau daraus entsteht die besondere Vermietungsstärke dieses Konzepts: maximale Privatsphäre in drei getrennten Zimmern und gleichzeitig ein außergewöhnlich großer Mittelpunkt für das tägliche WG-Leben.
Die Küchenfläche wird ohne festgelegtes Küchenmodell übergeben. Der Kapitalanleger kann sie daher robust, pflegeleicht und gezielt auf eine langfristige studentische Vermietung ausstatten.
Das Zimmer mit über 15 m² eignet sich als besonders großzügiges erstes WG-Zimmer. Zwei weitere Zimmer mit rund 10 m² und rund 8 m² bilden zwei zusätzliche private Rückzugsbereiche.
Auch die Alltagstauglichkeit überzeugt.
Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei drei Bewohnern erhöht diese Aufteilung den Komfort und reduziert typische Nutzungskonflikte.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m, neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den modernen Gesamtzustand.
Für Kapitalanleger ist die Kernsanierung einer der entscheidenden Vorteile.
Böden, Elektrik und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert. Dadurch entfällt innerhalb der Wohnung der übliche Sanierungsanlauf vieler Bestandsobjekte. Statt zunächst Handwerker, Bauabläufe und technische Risiken koordinieren zu müssen, kann der Fokus unmittelbar auf Küche, Möblierung und Vermarktung gelegt werden.
Die Erdgeschosslage erleichtert Einzug und Möbeltransport. Ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Nutzungskonzept.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das WG-Modell kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis vorbereitet und am Markt positioniert werden.
Bis zu 2.500 € potenzielle monatliche Kaltmiete. Bis zu 30.000 € potenzielle Jahreskaltmiete. Bis zu ca. 3,75 % potenzielle Bruttomietrendite.
Drei vermietbare Zimmer. Ein riesiger Gemeinschaftsbereich. Vollständige Kernsanierung. Eine langfristig ausgerichtete Einnahmestruktur in der Maxvorstadt.
