Wer in München eine Kapitalanlage mit klarer Vermietungsstrategie sucht, weiß, wie selten diese Kombination geworden ist:
Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, drei separat nutzbare Privatzimmer, ein außergewöhnlich großer Gemeinschaftsbereich und ein vollständig erneuerter Zustand, der einen schnellen Start in die Vermietung ermöglicht.
Genau hier setzt diese kernsanierte Wohnung an.
Auf rund 77,8 m² ist der Grundriss überzeugend auf eine moderne 3er-WG ausgerichtet. Drei Zimmer können jeweils als private Rückzugsbereiche genutzt werden, während der gemeinschaftliche Mittelpunkt vollständig davon getrennt bleibt.
Das stärkste Argument ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit mehr als 25 m².
Sie kann als riesiger Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für eine große Küche, Stauraum, einen gemeinsamen Esstisch sowie einen weitläufigen Aufenthaltsbereich.
Für Studierende entsteht damit ein echter gemeinschaftlicher Rückzugsort. Hier kann gemeinsam gekocht, gegessen, gelernt und Zeit verbracht werden, ohne dass dafür eines der drei Privatzimmer geopfert werden muss.
Genau diese klare Trennung macht das Konzept so stark: drei eigenständige Zimmer für Privatsphäre und ein außergewöhnlich großer gemeinsamer Mittelpunkt für das tägliche WG-Leben.
Die Küchenfläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch kann die Ausstattung von Beginn an pflegeleicht, langlebig und gezielt auf die geplante WG-Vermietung zugeschnitten werden.
Das separate Zimmer mit mehr als 15 m² eignet sich als großzügiges erstes WG-Zimmer. Zwei weitere Räume mit rund 10 m² und rund 8 m² schaffen zwei zusätzliche, klar getrennte Rückzugsbereiche.
Auch der Alltag einer Wohngemeinschaft ist überzeugend gelöst.
Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und integrierter Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei drei Bewohnern ist diese Aufteilung ein deutlicher Komfortvorteil.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m unterstützt das großzügige Raumgefühl. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern schaffen einen zeitgemäßen Standard.
Die Erdgeschosslage hält Einzug, Möbeltransport und tägliche Wege angenehm unkompliziert. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Vermietungskonzept sinnvoll.
Für Kapitalanleger besonders relevant ist der Zustand der Einheit.
Die Wohnung wurde 2026 kernsaniert und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Statt vor der Vermietung umfangreiche Arbeiten an Böden, Elektrik oder Sanitärbereichen koordinieren zu müssen, kann der Fokus unmittelbar auf Küche, Möblierung und Vermarktung gelegt werden.
Damit entsteht eine Kapitalanlage mit deutlich reduziertem Anlaufaufwand innerhalb der Wohnung: kaufen, passend ausstatten und das WG-Konzept am Markt positionieren.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis auf die gewünschte Vermietungsstrategie vorbereitet werden.
Drei potenzielle Mieteinnahmen. Ein riesiger gemeinschaftlicher Wohn-, Ess- und Rückzugsbereich. Ein vollständig erneuerter Zustand.
Eine schlüssige Kapitalanlage für modernes studentisches Wohnen in der Maxvorstadt.
