Büro/Praxis

Büro in Bürogemeinschaft: Perfekte Lage in Köln für Ihr Unternehmen!

Kaltmiete 566 €

Gesamtfläche

ca. 140 m²

Bürofläche

ca. 28,31 m²

Anzahl Zimmer

Baujahr

1923

Zustand

Gepflegt

Willkommen in dieser repräsentativen Büroetage, die auf 140 m² eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität bietet. Gelegen im begehrten Stadtteil Marienburg, strahlt die Immobilie einen besonderen Charakter aus, der sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftspartner begeistert.

Das Gebäude, ein massiver Altbau aus dem Jahr 1923, besticht durch seine zeitlose Architektur und solide Bauweise. Die Büroetage selbst verfügt über vier großzügige Räume, die Ihnen und Ihrem Team vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als offene Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Aufenthaltsraum, der ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings geeignet ist.

Die Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Komfort dieses historischen Objekts. Hier verbindet sich klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung zu einer produktive Arbeitsumgebung.

Die Büroetage besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Gestaltung. Der edle Parkettboden zieht sich durch alle Räume und verleiht der gesamten Fläche ein warmes und professionelles Ambiente. Bereits beim Betreten der Etage über den großzügigen Dielenbereich spürt man die Qualität der Ausstattung. Dieser Bereich dient nicht nur als einladender Empfang, sondern auch als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist der gemütlich gestaltete Aufenthaltsraum, der mit einem modernen Tisch, passenden Stühlen, Regalen und einem Schrank ausgestattet ist. Ergänzt wird die Einrichtung durch praktische Geräte wie einen kleinen Kühlschrank und eine Spülmaschine – ideal für entspannte Pausen oder informelle Teammeetings.

Ihr persönlicher Büroraum bietet mit einer Fläche von ca. 15 m² ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung. Zudem sorgt ein strategisch platzierter Kopierer, der sich in der Nähe des dritten Büroraums befindet, für reibungslose Arbeitsabläufe im Alltag.

Die Büroetage ist außerdem mit zwei separaten, gut ausgestatteten Toiletten versehen. Diese verfügen jeweils über WC und Waschbecken und tragen zu einer komfortablen und funktionalen Infrastruktur bei.

Die Telekommunikationsausstattung ist auf dem neuesten Stand und umfasst einen klassischen Telefonanschluss, der sowohl für Internet- als auch Telefonverbindungen genutzt werden kann. Diese zuverlässige Infrastruktur garantiert eine stabile Verbindung und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen ohne spezifische Anforderungen an Glasfaseranschlüsse.

Hier treffen Funktionalität, Komfort und Stil aufeinander – ideal für ein produktives Arbeitsumfeld.

Ausstattung

Gehoben

Einbauküche

Parkett

Abstellraum

Gäste WC

PrimärenergieträgerGas

EnergieausweisNicht erforderlich

HeizungsartZentralheizung

Die Büroetage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, im gehobenen Stadtteil Marienburg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur, die sowohl Unternehmen als auch Mitarbeiter begeistert. Umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung bietet die Lage eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die gleichzeitig konzentriertes Arbeiten und inspirierende Pausen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind das Kölner Stadtzentrum, Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr setzen, stehen zahlreiche Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl von Optionen für die Mittagspause oder geschäftliche Treffen. Die umliegenden Grünflächen laden zu kurzen Spaziergängen ein, die den Arbeitsalltag bereichern und für frische Energie sorgen.

Die Lage vereint repräsentatives Flair mit praktischer Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden eine angenehme und professionelle Umgebung bieten möchten.