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Haus
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Chance zum Traumhaus – Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial

Kaufpreis 269.000 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksfläche
ca. 167 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1908
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und ihr vielseitiges Entwicklungspotenzial.

Auf rund ca. 104 m² Wohnfläche verteilt sich eine klassische Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss sowie weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Das Grundstück eröffnet zusätzlichen Freiraum für individuelle Terrassengestaltung.

Die bestehende Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1995 und 2005 und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Besonders im Bereich der Haustechnik besteht die Möglichkeit, das Objekt energetisch neu auszurichten und zukunftssicher zu gestalten.

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Ausstattung

Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet eine solide Grundsubstanz als Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Ausstattungsmerkmale:

•Ca. 104 m² Wohnfläche
•Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
•Terrasse
•Einzelgarage + einen Abstellplatz
•Teilunterkellert
•Tageslichtbad
•Separates WC
•Abstellräume

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Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1908
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.04.2022
Gültig bis20.04.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Sondelfingen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten im Grünen, ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.

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Kaufpreis
269.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Raphael Mohrlok

Raphael Mohrlok

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ID: HA2529135

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