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Haus
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Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit erweiterbarem Nutzungspotenzial in Bergheim

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Gesamtfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 495 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2023

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Bergheim eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern, verteilt auf 2 Etagen mit drei abgeschlossenen Wohnungen, bietet das renovierungsbedürftige Gebäude genügend Raum für mehrere Generationen oder zur Vermietung einzelner Wohnungen. Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie zieht durch ihre markante Architektur und das großzügige Grundstück von 495 Quadratmetern den Blick auf sich. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einer angenehmen Atmosphäre und einer gut durchdachten Raumaufteilung empfangen. Jedes der vier Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über hervorragende Lichteinstrahlung, welche die Räume in ein angenehmes Ambiente taucht. Die drei Badezimmer sind einfach ausgestattet und bieten genügend Raum für eine komfortable Gestaltung. Im Mittelpunkt des Hauses steht das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches durch seine großflächigen Fenster ein einladendes Gefühl der Weitläufigkeit vermittelt. Die Küche, ebenfalls mit guten Lichteinfall, bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Chance gibt, Ihre eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen und dem Haus einen persönlichen Charakter zu verleihen.

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus in Bergheim ist mit einer normalen Qualität ausgestattet, die jedoch durch eigene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden kann. Die Bodenbeläge sind robust und leicht zu reinigen, die Fenster wurden bereits in 1987 durch 2-fach-Isolierfenster ersetzt, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Türen sind stabil und funktionstüchtig. Die Heizung wurde in 2023 durch eine neue Gas-Heizung (Brennwert-Kessel) ersetzt und die Stromleitungen sowie Unterverteilungen wurden alle im Zeitraum 2002 - 2010 erneuert. Die sanitären Einrichtungen sind einfach, aber funktionell. Im Außenbereich wartet eine Terrasse zum Entspannen und ein Garten zum Spielen oder zur Gartenarbeit. Ein Außenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder teilweise als Hobbyraum genutzt werden kann.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Region Bergheim, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Umgebung. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, während Schulen und Kindergärten in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Umgebung und Banken sind ebenso gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten, während der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen bietet. Die Region Bergheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Kulturveranstaltungen oder sportliche Betätigung - hier findet jeder das Passende für sich. Und dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in der Stadt, wenn Sie das städtische Flair genießen wollen.

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Kaufpreis
280.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.76%
Mieteinnahmen (Ist)
17.040 €
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2626743

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