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Wohnung

Charmante 3-Zi-Dachgeschosswohnung in Essen: Ideal für Singles und Paare!

Kaufpreis 99.500 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Gesamtfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² erwarten Sie drei helle Räume, die durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet werden und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zeitgemäße, hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gemütliche und gepflegte Wohnumgebung legen. Sie bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss eine wunderbare Aussicht und ein Gefühl der Ruhe und Geborgenheit.

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Ausstattung

- ISO-(2-fach) verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Wannen-Bad mit Duschvorrichtung und Fenster
- neue Wohnungseingangstür (2024)
- Gegensprechanlage
- Fernwärme-Zentralheizung
- Kabel-TV-Anschluss
- Treppenhausreinigung
- Trockenraum

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Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.10.2021
Gültig bis19.10.2031
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf169,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in Essen, einer lebendigen Metropole im Herzen Nordrhein-Westfalens. Essen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Zentrum und die umliegenden Stadtteile erreichen können. Essen besticht durch seine Vielfalt an kulturellen und Freizeitangeboten, darunter bedeutende Museen, Theater und eine lebendige Gastronomieszene. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in den nahen Parks und Grünflächen ein, was diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht.

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Kaufpreis
99.500 €
Kaltmiete (netto)
430 €
Gesamtmiete
550 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
42,13 €
Hausgeld
171,21 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Kautions Hinweis
860 €
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2684199

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