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Wohnung

Charmante Altbau- Etagenwohnung in Reutlingen – Ideal für Anleger!

Kaufpreis 195.000 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Gesamtfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Reutlingen, einem Ort, der durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur besticht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904, der kürzlich, im Jahr 2026, umfassend modernisiert wurde. Sie verbindet traditionsreiche Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten, ideal für Kapitalanleger und Paare gleichermaßen.

Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet diese Wohnung ein praktisches Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in ein helles Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, das den Raum warm und einladend wirken lässt. Angrenzend finden Sie ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, perfekt für Homeoffice oder individuelle Gestaltungswünsche.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll mit einer großzügigen Dusche und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Außenstellplatz den Komfort abrundet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

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Ausstattung

Die Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem einzugsbereiten, rundum stimmigen Zustand. Durchgehend hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und frisch gestrichene Wände in Weiß sorgen für ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl. Die neue Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet, das neu gestaltete Bad überzeugt mit großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen und einem eleganten Handtuchheizkörper. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, ergänzt durch moderne Infrarot-Wandheizungen im Büro- und im Schlafzimmer, die für zusätzlichen Wohnkomfort und schnelle, energieeffiziente Zusatzwärme sorgen. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung (nicht im Grundbuch eingetragen).

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1904
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.12.2019
Gültig bis13.12.2029
Endenergieverbrauch44,40 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Reutlingen Mitte, einem pulsierenden Stadtteil, der durch seine
hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage besticht. Der lebendige Stadtkern bietet Ihnen schnellen
Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen
Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés
laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und
Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die
exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, stressfrei in die umliegenden
Städte zu pendeln. Für entspannende Momente im Grünen stehen zahlreiche Parks und
Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, während kulturelle Veranstaltungen und Angebote für eine
abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

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Ceylan Yildirim

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ID: HA2693733

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